Cara ADUC
Tabelle millesimali e condizioni specifiche
Domanda
3 marzo 2016
Gentile Consulente buongiorno.
Nel condominio dove abito è attualmente in corso la ridefinizione delle tabelle millesimali. Poiché il mio appartamento è sito all'ultimo piano e la copertura consiste in un tetto con il sottotetto aperto, si determinano condizioni termiche differenti dagli appartamenti dei piani intermedi e più gravose, sia d'estate sia d'inverno: nell'ambiente sottotetto le temperature sono prossime a quelle esterne, non così nei piani intermedi. Nelle vecchie tabelle, infatti, se ne tiene conto. Ho chiesto al tecnico se intende pure lui tenerne conto nella tabella millesimale di proprietà, con un opportuno ‘coefficiente di isolamento termico’. Ho citato l'articolo 1123 del c.c. che prevede la ripartizione delle spese secondo l'uso. Mi ha risposto che ne terrà conto nelle tabelle dei consumi energetici e non in quella di proprietà. Mi domando se ciò è corretto. Qualora dovessi riscontrare palesi incongruità e, in caso d’approvazione, volessi impugnare tale approvazione, quali vie dovrei seguire e quali oneri dovrei affrontare?
Cordiali saluti
Giuseppe, da Milano
Nel condominio dove abito è attualmente in corso la ridefinizione delle tabelle millesimali. Poiché il mio appartamento è sito all'ultimo piano e la copertura consiste in un tetto con il sottotetto aperto, si determinano condizioni termiche differenti dagli appartamenti dei piani intermedi e più gravose, sia d'estate sia d'inverno: nell'ambiente sottotetto le temperature sono prossime a quelle esterne, non così nei piani intermedi. Nelle vecchie tabelle, infatti, se ne tiene conto. Ho chiesto al tecnico se intende pure lui tenerne conto nella tabella millesimale di proprietà, con un opportuno ‘coefficiente di isolamento termico’. Ho citato l'articolo 1123 del c.c. che prevede la ripartizione delle spese secondo l'uso. Mi ha risposto che ne terrà conto nelle tabelle dei consumi energetici e non in quella di proprietà. Mi domando se ciò è corretto. Qualora dovessi riscontrare palesi incongruità e, in caso d’approvazione, volessi impugnare tale approvazione, quali vie dovrei seguire e quali oneri dovrei affrontare?
Cordiali saluti
Giuseppe, da Milano
Risposta ADUC
l'osservazione del tecnico ci pare condivisibile, in quanto le maggiori dispersioni di energia del suo appartamento sono a carico dell'intero condominio, servito (presumiamo) da un impianto di riscaldamento centralizzato.
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