Cara ADUC
successione ereditaria e vendita di immobile
Domanda
9 luglio 2016
Buongiorno.
Nel 1995 mio padre ha acquistato un locale commerciale (cat. C/1) ed era sposato in regime di comunione dei beni.
A seguito della sua morte nel 2014 abbiamo incaricato un tecnico della redazione e presentazione all'Ag. delle entrate della successione.
Mio padre non ha lasciato nessun testamento ed i familiari in vita sono mia madre (moglie), mia sorella ed io.
L'immobile in questione è stato accatastato con le seguenti quote di proprietà: Moglie 33.34%, Figlia 33.33%, Figlio 33.33%.
Stiamo provando a vendere l'immobile ma il notaio ci dice che sono errate le quote di successione in quanto essendo i miei in regime di comunione dei beni mia madre è già proprietaria del 50% dell'Immobile più 1/3 del restante 50% (quota di mio padre e quindi solo questa parte è oggetto di successione). Chi ha torto? come ovviare a ciò in tempi brevi? Posso chiedere un risarcimento al tecnico per il tempo perso e le ulteriori spese di rettifica? in che modo?
Cordiali saluti
Luigi, da Napoli (NA)
Nel 1995 mio padre ha acquistato un locale commerciale (cat. C/1) ed era sposato in regime di comunione dei beni.
A seguito della sua morte nel 2014 abbiamo incaricato un tecnico della redazione e presentazione all'Ag. delle entrate della successione.
Mio padre non ha lasciato nessun testamento ed i familiari in vita sono mia madre (moglie), mia sorella ed io.
L'immobile in questione è stato accatastato con le seguenti quote di proprietà: Moglie 33.34%, Figlia 33.33%, Figlio 33.33%.
Stiamo provando a vendere l'immobile ma il notaio ci dice che sono errate le quote di successione in quanto essendo i miei in regime di comunione dei beni mia madre è già proprietaria del 50% dell'Immobile più 1/3 del restante 50% (quota di mio padre e quindi solo questa parte è oggetto di successione). Chi ha torto? come ovviare a ciò in tempi brevi? Posso chiedere un risarcimento al tecnico per il tempo perso e le ulteriori spese di rettifica? in che modo?
Cordiali saluti
Luigi, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
1) ha ragione il notaio
2) occorre che il tecnico provveda ad una modifica catastale
3) il tecnico non potra' disconoscere il banale errore, ponendovi rimedio gratuito. Gli eventuali danni subiti, se documentati, potranno essere richiesti anche successivamente facendosi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
2) occorre che il tecnico provveda ad una modifica catastale
3) il tecnico non potra' disconoscere il banale errore, ponendovi rimedio gratuito. Gli eventuali danni subiti, se documentati, potranno essere richiesti anche successivamente facendosi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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