Spese sostituzione scheda caldaia

Salve,
Vi scrivo gentilmente per avere un informazione.
Sono un inquilino con un contratto 4 + 4, ho sempre effettuato ogni anno con regolarità il controllo della caldaia che si trova nell'appartamento dove sono in affitto.
Qualche giorno fa ero fuori casa, e un fulmine ha bruciato la scheda della caldaia oltre ad altri danni ai miei elettrodomestici.
Ho avvertito la padrona di casa e ho chiamato subito l'assistenza, che dopo un controllo evidenziava la bruciatura della scheda della caldaia.
L' intervento di sostituzione mi è costato 160 euro più 78 euro per il mio controllo annuale che era in scadenza.
Ora mi domando ma i 160 euro di sostituzione della scheda spetta pagarli alla proprietaria o a me che sono inquilino????
Non si tratta di manutenzione straordinaria??
Vi chiedo di farmi gentilmente chiarezza poichè sembra che la proprietaria non sia d'accordo che tocchi a lei pagare.
Vi Ringrazio anticipatamente,
Massimiliano, da La Spezia (SP)