Spese ordinarie / straordinarie

Salve, sono comproprietaria con mio marito di un appartamento.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2004 Nel 2012 è stato affittato a 4 studenti, nel 2013 due di questi se ne sono andati e i due rimasti hanno richiesto di rinnovare il contratto ed è stato fatto un contratto 3+2 in regime di cedolare secca (i contratti sono quelli concordati legge 9 dic.1998 n 431 art2 comma3) con la possibilità di subaffitto. Il problema che ora si presenta è il seguente: la caldaia (riscaldamento autonomo) ha presentato un mal funzionamento ossia il caldaista ha rilevato la presenza di magnetite nell'impianto di riscaldamento. In passato questo problema si era già manifestato e per risolverlo, è stato necessario fare un lavaggio completo dell'impianto. Ora però il caldaista dice che oltre al lavaggio era necessario inserire anche un filtro del quale nessuno ci aveva mai informati. Noi riteniamo di ripartire la spesa, circa 500 €, come segue: la spesa del filtro 150€ spetta a noi proprietari, il rimanente lo dividiamo per due, 175 a noi e 175 agli inquilini in quanto, come ha detto il tecnico, è l' uso che crea il deposito. I 175 € per i quali partecipiamo coprirebbe la parte di deposito formatasi prima dell' ingresso degli inquilini. Gli inquilini sono contrari a questa divisione che razionalmente, pare la più equa. La letteratura a cui riferirsi Codice civile e tabella G sembrano supportare la nostra posizione. Cordialmente
Giuliana, da Padova (PD)