Cara ADUC
spese locatario
Domanda
12 dicembre 2017
Buongiorno. La ripartizione dell'all. G del canone concordato, per quanto esaustiva, non chiarisce, a mio avviso, l'onere di ripartizione delle spese. Nel mio caso, ad esempio, avrei la necessità di sostituire la porta di ingresso (rotta da ladri), il supporto di sostegno del bastone della tapparella, il rifacimento dell'impermeabilizzazione di una sorta di caditoia prospiciente il balcone e lo spostamento del citofono. Su tali lavori il proprietario (un ex ente pubblico) ritiene di non intervenire valutandoli manutenzione ordinaria. Cosa ne pensate? Grazie
Donato, da Roma (RM)
Donato, da Roma (RM)
Risposta ADUC
in base a quanto indicato nell'allegato G relativo alla ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino, la sostituzione della porta di ingresso rotta dai ladri costituisce un evento non imputabile al conduttore, sicché le spese per il ripristino della porta danneggiata dai ladri deve essere accollata al locatore. Per l’articolo 1588 del Codice civile, infatti, «il conduttore risponde della perdita e del deterioramento delle cose che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile».
Per quanto riguarda il supporto di sostegno del bastone della tapparella, trattandosi di manutenzione ordinaria, è a carico del conduttore.
Per le altre due opere, va capita la ragione per la quale devono essere fatti tali interventi e quindi se si tratta di manutenzione ordinaria (quindi a carico del conduttore) o straordinaria (a carico del locatore).
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Ha risposto Smeralda Cappetti: https://www.aduc.it/info/cappetti.php
Per quanto riguarda il supporto di sostegno del bastone della tapparella, trattandosi di manutenzione ordinaria, è a carico del conduttore.
Per le altre due opere, va capita la ragione per la quale devono essere fatti tali interventi e quindi se si tratta di manutenzione ordinaria (quindi a carico del conduttore) o straordinaria (a carico del locatore).
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Ha risposto Smeralda Cappetti: https://www.aduc.it/info/cappetti.php
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