spese della caldaia singola inetrna appartamento

Buon giorno. La caldaia interna all'alloggio in affitto non funziona bene, il gestore gia' in occasione dell'ultimo collaudo aveva detto che forse era da cambiare un pezzo ovvero una valvola, il cui costo si aggira sulle 350 euo, il problema perdura ci si' adesso ho provveduto a chiamarlo e sicuramente cambiera' questo pezzo. A mio parere dovrebbe essere la proprietaria a pagare il pezzo (anche perche' quando fece installare la medesima non era nuova, ma gia' usata per altro alloggio).
Vorrei quindi sapere chi deve pagare questo pezzo, ma anche la chiamata del tecnico perche' non e' la consueta revisione, ma un guasto dovuto ad un pezzo difettoso. L'altra volta il tecnico tampono il problema regolando al max la valvola e l'intervento lo pagai io. Non lo trovo giusto. GRAZIE X UNA VS. CORTESE RISPOSTA
Simonetta, da Torino (TO)