Cara ADUC
Spese condominiali non pagate
Domanda
10 marzo 2016
Mia figlia al termine del 2015 ha acquistato casa il cui ex proprietario ha pagato tutte le spese condominiali a suo carico. Tuttavia ricevuti conteggi relativi alle spese a consuntivo per il 2015 ed in fase previsionale per il 2016, il condominio risulta creditore di un condomino che non paga da alcuni anni le quote a suo carico.
Il condominio in pratica vanta un credito circa €.7.000,00. oneri che sono stati spalmati intanto agli altri 11 condomini. Inoltre durante il 2015, quindi ancor prima dell'acquisto della casa da parte di mia figlia, è stato deliberato di adire contro il condomino per le vie legali ed in tal senso pè stato incaricato apposito Studio di avvocati. Trattasi evidentemente di:
oneri relativi al pagamento non effettuato dal condominio, che viene dall'amministratore spalmato in quote millesimali sugli altri condomini;
spese legali che verranno sicuramente a maturare e la cui origine risale a periodo antecedente la proprietà di mia figlia. Mia figlia deve o non deve farsi carico di spese non pagate e delle spese legali che risalgono ad un periodo antecedente all' acquisto dell'appartamento. E dal 1 Gennaio 2016, data in cui risulta proprietaria deve o no farsi carico delle citate spese??? Spero di essere stato esaustivo ed attendo Vs. cortese riscontro.
Ringrazio e porgo i migliori saluti
Giuseppe, da Jesolo (VE)
Il condominio in pratica vanta un credito circa €.7.000,00. oneri che sono stati spalmati intanto agli altri 11 condomini. Inoltre durante il 2015, quindi ancor prima dell'acquisto della casa da parte di mia figlia, è stato deliberato di adire contro il condomino per le vie legali ed in tal senso pè stato incaricato apposito Studio di avvocati. Trattasi evidentemente di:
oneri relativi al pagamento non effettuato dal condominio, che viene dall'amministratore spalmato in quote millesimali sugli altri condomini;
spese legali che verranno sicuramente a maturare e la cui origine risale a periodo antecedente la proprietà di mia figlia. Mia figlia deve o non deve farsi carico di spese non pagate e delle spese legali che risalgono ad un periodo antecedente all' acquisto dell'appartamento. E dal 1 Gennaio 2016, data in cui risulta proprietaria deve o no farsi carico delle citate spese??? Spero di essere stato esaustivo ed attendo Vs. cortese riscontro.
Ringrazio e porgo i migliori saluti
Giuseppe, da Jesolo (VE)
Risposta ADUC
nei confronti del condominio sua figlia e' chiamata a corrispondere in solido con il venditore dell'immobile, limitatamente all'esercizio attuale e il precedente (art. 63 comma 4 delle disp. Att. del codice civile)
Nei confronti del venditore, salvo che non sia diversamente convenuto nel rogito, l'acquirente dell'unità immobiliare risponde soltanto delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui, acquistandola, è divenuto condomino e se sia stato chiamato a rispondere delle obbligazioni condominiali sorte in epoca anteriore, questi ha diritto a rivalersi nei confronti del suo dante causa.
Nei confronti del venditore, salvo che non sia diversamente convenuto nel rogito, l'acquirente dell'unità immobiliare risponde soltanto delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui, acquistandola, è divenuto condomino e se sia stato chiamato a rispondere delle obbligazioni condominiali sorte in epoca anteriore, questi ha diritto a rivalersi nei confronti del suo dante causa.
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