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Cara ADUC

sospette irregolarità amministratore condominiale

6 agosto 2016
Domanda 6 agosto 2016
Abito in un complesso residenziale costituito da villette a schiera. Per il consumo di acqua ciascuno ha nella proprietà un contatore la cui lettura viene comunicata periodicamente all'amministratore. La società erogatrice emette però una fattura in base alla lettura su un contatore generale che non corrisponde mai alla somma delle singole letture comunicate. L'extra, che nel 2015 è risultato essere di 2000 € in più rispetto ai 1500 € consumati (totale fattura 3.500 €) è stato ripartito proporzionalmente in base ai consumi. Ho in un primo momento contestato inutilmente all'amministratore che l'eccedenza andava suddivisa in egual misura e che era sbagliatissimi prevedere nel preventivo 2016 di dover ripagare lo stesso importo riservandosi alla fine un ipotetico conguaglio. Suggerivo piuttosto, di effettuare con celerità ogni verifica necessaria per accertare eventuali perdite anomale. Detta verifica grazie alla mia insistenza è stata fatta a distanza di mesi da un idraulico che testualmente ha riferito " il contatore funziona" ! Poichè non doveva essere questo lo scopo della "perizia" e di fronte alla conclusione che l'amministratore non intende prolungarsi ulteriormente in chiarimenti che a suo parere ha già ampiamente fornito, ho preannunciato a mezzo pec la sospensione delle somme relative alle quote dovute riservandomi ogni azione a tutela dei miei interessi. Sempre a mezzo pec ho espressamente chiesto di sapere dove sono finiti tutti quei metri cubi di acqua se secondo lui il contatore funziona ? Con l'occasione ho denunciato anche un intervento abusivo in area verde condominiale mai deliberato e che, trattandosi di un impianto di irrigazione automatico non aiuta di certo a "contenere" le eccedenze guarda caso proprio di acqua ! NOn ho ricevuto a distanza di un mese alcuna risposta ma sicuramente arriveranno i soliti minacciosi solleciti di pagamento. Vi chiedo cortesemente di potermi avvalere della Vs. consulenza e, se lo riterrete opportuno della Vs. assistenza in quanto sono disposto anche a adire alle vie legali. Ringrazio anticipatamente e grato do poter ricevere un Vs. cortese riscontro Vi saluto cordialmente.
Vincenzo, da Abano Terme (PD)

Risposta ADUC
Le consiglio di proporre un'istanza di mediazione nei confronti del Condominio, nella persona dell'Amministratore, presso l'Organismo di Conciliazione della città dove si trova l'immobile in questione, considerato che detta procedura è obbligatoria in materia condominiale.
Nella istanza deve rappresentare i fatti e le sue doglianze precisando che per ovviare a pagamenti non corrispondenti ai consumi è dovere dell'Amministratore denunciare il problema/anomalia al gestore.
Per proporre l'istanza è opportuno rivolgersi ad un legale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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