Cara ADUC
soffitta privata
Domanda
3 luglio 2017
Buongiorno, ho una soffitta privata, all'8 piano del palazzo dove abito, e sopra a questa soffitta c'è il tetto condominiale.
il proprietario di casa sotto la mia soffitta mi chiede se può far passare un tubo internamente a questa mia proprietà che è uno stanzone di circa 20mq, che gli serve come sfiato dell'aria e dell'acqua dell'impianto dei suoi termosifoni.
Circa 20 anni fa questo tubo passante c'era, poi il proprietario lo fece togliere. Ora lo vorrebbe rimettere.
Il fatto è che penso che subirò una svalutazione dell'immobile in caso un domani lo volessi vendere perchè cmq ci sarebbe questo tubo che passa da sotto a sopra, anche se vicino ad uno dei muri. Senza contare il disagio dei lavori visto che polvere e calcinacci andrebbero in giro per la stanza che uso come deposito di effetti personali.
Ha il diritto di far passare questo tubo di sfiato? posso esigere una somma? posso oppormi e farlo passare esternamente al palazzo?
Grazie per l'attenzione.
saluti
Luciano, da Pomezia (RM)
il proprietario di casa sotto la mia soffitta mi chiede se può far passare un tubo internamente a questa mia proprietà che è uno stanzone di circa 20mq, che gli serve come sfiato dell'aria e dell'acqua dell'impianto dei suoi termosifoni.
Circa 20 anni fa questo tubo passante c'era, poi il proprietario lo fece togliere. Ora lo vorrebbe rimettere.
Il fatto è che penso che subirò una svalutazione dell'immobile in caso un domani lo volessi vendere perchè cmq ci sarebbe questo tubo che passa da sotto a sopra, anche se vicino ad uno dei muri. Senza contare il disagio dei lavori visto che polvere e calcinacci andrebbero in giro per la stanza che uso come deposito di effetti personali.
Ha il diritto di far passare questo tubo di sfiato? posso esigere una somma? posso oppormi e farlo passare esternamente al palazzo?
Grazie per l'attenzione.
saluti
Luciano, da Pomezia (RM)
Risposta ADUC
le ns risposte nell'ordine:
1) no, a meno che non esista un formale atto di servitu' (da verificare sul rogito, ad esempio)
2) se non esiste già un titolo di servitù che regolamenta il rapporto, potrà certamente pretendere un indennizzo
3) il diritto di opporsi c'è sempre, ma la decisione spetta all'assemblea condominiale. Nel caso in cui non si fosse soddisfatti dell'esito dell'assemblea, sempre che ce ne siano gli estremi, si potrà ricorrere all'autorità giudiziaria per impugnare il verbale.
1) no, a meno che non esista un formale atto di servitu' (da verificare sul rogito, ad esempio)
2) se non esiste già un titolo di servitù che regolamenta il rapporto, potrà certamente pretendere un indennizzo
3) il diritto di opporsi c'è sempre, ma la decisione spetta all'assemblea condominiale. Nel caso in cui non si fosse soddisfatti dell'esito dell'assemblea, sempre che ce ne siano gli estremi, si potrà ricorrere all'autorità giudiziaria per impugnare il verbale.
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