Cara ADUC
Singole proprietà in unico fabbricato
Domanda
22 gennaio 2014
sono proprietario di una villetta a schiera in un fabbricato di sei villette a schiera contigue.
In comunione c'è solamente il cancelletto, l'accesso carraio più un piccolo prato e il cortile che porta alle singole proprietà, tutte le spese di mantenimento di queste parti vengono divise tra i sei proprietari.
Nell'atto notarile sta scritto che negli elementi esterni le verniciature, manutenzioni, canali, pluviali, tende, balconi ecc. ecc.
"devono essere eseguite di comune accordo mantenendo un unico carattere". Ultimamente alcuni proprietari hanno chiesto di ridipingere l'intero complesso di villette ma alcuni condomini non sono d'accordo non ritenendolo necessario anche per problemi finanziari.
Sono a chiedere: il singolo proprietario ha l'obbligo di ridipingere l'esterno della propria abitazione? Nell'atto notarile sta scritto che deve attenersi a un unico carattere e non che è obbligato a spendere soldi per la sua proprietà se richiesto da altri condomini. Io penso che nella mia proprietà posso fare quello che voglio pur attenendomi a quanto prescritto nell'atto notarile.
Qualora anche si decidesse tutti assieme di ridipingere l'esterno dell'intero immobile, le mura esterne dai due lati delle ultime due villette del fabbricato,(sud e nord) il costo della tinteggiatura sarebbero a carico del singolo proprietario o dell'intero condominio?
Vi ringrazio per la Vs. risposta. Distinti saluti.
Adriano, da Usmate Velate
In comunione c'è solamente il cancelletto, l'accesso carraio più un piccolo prato e il cortile che porta alle singole proprietà, tutte le spese di mantenimento di queste parti vengono divise tra i sei proprietari.
Nell'atto notarile sta scritto che negli elementi esterni le verniciature, manutenzioni, canali, pluviali, tende, balconi ecc. ecc.
"devono essere eseguite di comune accordo mantenendo un unico carattere". Ultimamente alcuni proprietari hanno chiesto di ridipingere l'intero complesso di villette ma alcuni condomini non sono d'accordo non ritenendolo necessario anche per problemi finanziari.
Sono a chiedere: il singolo proprietario ha l'obbligo di ridipingere l'esterno della propria abitazione? Nell'atto notarile sta scritto che deve attenersi a un unico carattere e non che è obbligato a spendere soldi per la sua proprietà se richiesto da altri condomini. Io penso che nella mia proprietà posso fare quello che voglio pur attenendomi a quanto prescritto nell'atto notarile.
Qualora anche si decidesse tutti assieme di ridipingere l'esterno dell'intero immobile, le mura esterne dai due lati delle ultime due villette del fabbricato,(sud e nord) il costo della tinteggiatura sarebbero a carico del singolo proprietario o dell'intero condominio?
Vi ringrazio per la Vs. risposta. Distinti saluti.
Adriano, da Usmate Velate
Risposta ADUC
se esiste un condominio legalmente formatosi, sara' l'assemblea a decidere le modalita' e le procedure dei lavori. In assenza invece di questa istituzione, dovreste accordarvi solo sui codici di colore da usare per le rifiniture esterne, mediante una scrittura privata sottoscritta da tutti nel rispetto dei vincoli espressi nel rogito di acquisto di ciascun immobile, lasciando tuttavia ai singoli la scelta del modo e del tempo di un intervento calibrato anche in proporzione alla sua immediatezza, non necessariamente simile per tutte le proprieta'.
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