servitù di passaggio

Salve sono proprietario di un lastrico-terrazzo (unito al mio appartamento sottostante) in un piccolo condominio. Per accedere sopra il torrino-luogo ove si posizionano le antenne è necessario passare dal mio terrazzo o da quello del vicino tramite porte situate nella scala condominiale le cui chiavi le deteniamo solo noi. Nel mio terrazzo ho anche un altro accesso direttamente collegato al mio appartamento. Nonostante io non abbia nessun tipo di servitù nell'atto lascio passare gli antennisti dalla mia proprietà poichè non vi sono altri accessi se non quello del vicino (quindi gli accessi sono due).
Ovviamente io pretendo la massima educazione nella mia proprietà ma ultimamente si sono verificati diversi atti intolleranti. Antennisti che buttavano a terra cicchè di sigarette, che accedevano senza il mio permesso dentro la mia veranda sita nel mio lastrico per posizionare meglio i fili, preavviso dell'ultimo minuto. Io adesso pretendo di essere sempre presente, non posso lasciare le chiavi del mio terrazzo ovvero della mia proprietà specialmente poi in mia assenza devo subire queste situazioni. Inoltre dal mio lastrico-terrazzo si può accedere nel mio appartamento quindi per motivi di sicurezza non posso dare chiavi a nessuno e nemmeno lasciare la porta aperta, come qualcuno mi ha suggerito e poi li ho le mie cose personali (vi immaginate poi se entrano ladri, oppure sono in bermuda a prendermi il sole e questi entrano a casa mia cosi come nulla fosse? Cosa mi suggerite?
Poi non comprendo perchè tendono a passare dal mio lato anzichè dal vicino che accampa scuse. Posso pretendere come nel caso di lavori sul torrino che l'accesso sia sopportato da entrambi? Da fare presente che un accesso diretto al torrino sarebbe ipoteticamente possibile ma richiede soldi, permesso al genio e al comune.
Adriano, dalla provincia di PA