Servitù di passaggio

Gent.mi ho un terrene sul quale ho costruito la mia casa "prima casa" questo terreno ha tre lati che danno su altre proprietà ed il lato libero sulla strada che serve altre abitazione e che si congiunge alla strada comunale. Premesso che questo terreno e stato acquistato 45 anni fa da ora il proprietario della strada lo stesso che ci ha venduti il terreno non vuole che io metta il cancello carrabile e pedonale su l’unico lato libero per accedere alla mia abitazione, tengo a precisare che questo passaggio e comunque utilizzato da più di 20 anni e che la strada e manutenzionata da tutti i "condomini" compreso il sottoscritto e non dal proprietario, cosa mi consigliate di fare?
Grazie
Massimo