Cara ADUC
servitù di luce e prospetto
Domanda
11 dicembre 2020
buongiorno,
ho un problema con la vicina. Sono proprietaria di un'immobile che ha una terrazza che confina con il vicino ed è divisa da una rete metallica. Vorrei posizionare una struttura di ferro microforata (paravento) al posto della rete, che mi permetterebbe di aver maggior privacy e che permetterebbe comunque il passaggio di luce aria e veduta.
La vicina mi ha comunicato che non posso farlo in quanto vi è un diritto illimitato di luce prospetto e stillicidio che è stato inserito nell'atto di compravendita del 1935.
Ora io mi chiedo, è possibile che a distanza di quasi 100 anni tale servitù precluda il mio diritto di privacy? Inoltre, mantenendo una distanza di 3 mt dal muro perimetrale della vicina e mantenedomi all'interno della mia proprietà, posso montare un paravento in ferro microforato che permette, come premesso, comunque la visuale all'interno del mio terrazzo e ne permette altresì il passaggio di luce e aria?
Allego atto di provenienza ove si evince, a pag 9 quanto da me scritto in merito alla servitù in essere.
Grazie
Rossella, dalla provincia di MB
ho un problema con la vicina. Sono proprietaria di un'immobile che ha una terrazza che confina con il vicino ed è divisa da una rete metallica. Vorrei posizionare una struttura di ferro microforata (paravento) al posto della rete, che mi permetterebbe di aver maggior privacy e che permetterebbe comunque il passaggio di luce aria e veduta.
La vicina mi ha comunicato che non posso farlo in quanto vi è un diritto illimitato di luce prospetto e stillicidio che è stato inserito nell'atto di compravendita del 1935.
Ora io mi chiedo, è possibile che a distanza di quasi 100 anni tale servitù precluda il mio diritto di privacy? Inoltre, mantenendo una distanza di 3 mt dal muro perimetrale della vicina e mantenedomi all'interno della mia proprietà, posso montare un paravento in ferro microforato che permette, come premesso, comunque la visuale all'interno del mio terrazzo e ne permette altresì il passaggio di luce e aria?
Allego atto di provenienza ove si evince, a pag 9 quanto da me scritto in merito alla servitù in essere.
Grazie
Rossella, dalla provincia di MB
Risposta ADUC
la servitù ,se è richiamata in atto, vale sempre anche nei confronti dei futuri acquirenti ( o altri aventi causa). Diritto di veduta: indipendentemente dalla distanza dal muro perimetrale, il diritto di veduta a favore del vicino va tutelato; bisogna vedere se nel caso concreto il paravento lo esclude o no; si faccia aiutare da un tecnico di fiducia (geometra, architetto ecc.).
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