Cara ADUC
Rottura tubo scarico - ripartizione spese
Domanda
4 dicembre 2013
Spettabile ADUC,
Nel condominio in cui risiedo si e' verificata una perdita d'acqua in corrispondenza della colonna verticale di scarico, con conseguente macchia di muffa e umidita' nell'appartamento adiacente.
Dovendo procedere alla riparazione si pone il problema di come ripartire le spese fra i condomini. Secondo l'Amministratore, le spese dovrebbero essere a carico di quei condomini - e solo di quei condomini- i cui scarichi sono collegati alla colonna di scarico in questione. Personalmente mi sembrerebbe che le tubature debbano essere inserite nel novero delle parti comuni condominiali, fino alla diramazione che porta ai singoli appartamenti. E che, pertanto, la spesa per la riparazione dei canali di scarico dell’edificio in condominio, debba essere a carico di tutti i condomini per la parte relativa alla colonna verticale di scarico ed a carico dei rispettivi proprietari per la parte relativa alle tubazioni che si diramano verso i singoli appartamenti. Nel caso che il danno fosse dovuto ad un comportamento negligente di uno dei condomini, che avesse comportato la rottura od il danneggiamento del tubo, le spese conseguenti alla riparazione dovrebbero essere a lui imputate; ma nel caso di una rottura dovuta ad uno spostamento dell'asse dei tubi, per usura o qualche altra causa indipendente dalla responsabilita' dei singoli condomini, mi sembrerebbe che debba essere il condominio a farsene carico. In questo caso, come fare per accertarlo?
Vi pregherei di un parere in merito, da poter produrre in Assemblea.
Inoltre, nel caso sia corretta l'interpretazione per cui debbano pagare soltanto i condomini i cui scarichi sono collegati alla colonna in questione, come si puo' essere sicuri di quali essi siano?
Vi ringrazio per l'attenzione e resto in attesa di un vostro riscontro
Cristina, da Camerino (MC)
Nel condominio in cui risiedo si e' verificata una perdita d'acqua in corrispondenza della colonna verticale di scarico, con conseguente macchia di muffa e umidita' nell'appartamento adiacente.
Dovendo procedere alla riparazione si pone il problema di come ripartire le spese fra i condomini. Secondo l'Amministratore, le spese dovrebbero essere a carico di quei condomini - e solo di quei condomini- i cui scarichi sono collegati alla colonna di scarico in questione. Personalmente mi sembrerebbe che le tubature debbano essere inserite nel novero delle parti comuni condominiali, fino alla diramazione che porta ai singoli appartamenti. E che, pertanto, la spesa per la riparazione dei canali di scarico dell’edificio in condominio, debba essere a carico di tutti i condomini per la parte relativa alla colonna verticale di scarico ed a carico dei rispettivi proprietari per la parte relativa alle tubazioni che si diramano verso i singoli appartamenti. Nel caso che il danno fosse dovuto ad un comportamento negligente di uno dei condomini, che avesse comportato la rottura od il danneggiamento del tubo, le spese conseguenti alla riparazione dovrebbero essere a lui imputate; ma nel caso di una rottura dovuta ad uno spostamento dell'asse dei tubi, per usura o qualche altra causa indipendente dalla responsabilita' dei singoli condomini, mi sembrerebbe che debba essere il condominio a farsene carico. In questo caso, come fare per accertarlo?
Vi pregherei di un parere in merito, da poter produrre in Assemblea.
Inoltre, nel caso sia corretta l'interpretazione per cui debbano pagare soltanto i condomini i cui scarichi sono collegati alla colonna in questione, come si puo' essere sicuri di quali essi siano?
Vi ringrazio per l'attenzione e resto in attesa di un vostro riscontro
Cristina, da Camerino (MC)
Risposta ADUC
ovviamente, se il problema è stato causato da uno specifico condomino e questo è dimostrabile, sarà questi che dovrà farsi carico dei costi di riparazione.
Se invece non c'e' un "colpevole", le spese dovranno essere sostenute "in proporzione all'uso che ciascuno può farne" (art. 1123, comma 2). Ovvero, dovrà pagare solo chi usufruisce di quella particolare diramazione. Ovviamente, l'assemblea puo' sempre decidere di ripartire le spese tra tutti i condomini (ovviamente lo stesso dovrà accadere poi se il problema si verifica dall'altra parte dell'edificio).
Per sapere chi è allacciato o meno, dovrete chiedere a chi ha fatto l'impianto.
Se invece non c'e' un "colpevole", le spese dovranno essere sostenute "in proporzione all'uso che ciascuno può farne" (art. 1123, comma 2). Ovvero, dovrà pagare solo chi usufruisce di quella particolare diramazione. Ovviamente, l'assemblea puo' sempre decidere di ripartire le spese tra tutti i condomini (ovviamente lo stesso dovrà accadere poi se il problema si verifica dall'altra parte dell'edificio).
Per sapere chi è allacciato o meno, dovrete chiedere a chi ha fatto l'impianto.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti