rivalsa da parte del conduttore per interventi manutenzione straordinaria

Buonasera
vorrei porre alla vostra attenzione la corrente problematica in cui mi sono imbattuto ultimamente con il conduttore del mio locale commerciale.
Preciso che il contratto di locazione prevedeva la ristrutturazione a carico del conduttore di alcune parti del locale le quali sono state adeguatamente elencate e specificate nel contratto (rifacimento di parquet, realizzazione nel tramezzo comunicante tra i due locali di una finestra e relativo infisso, sostituzione della porta di accesso, e certificazione APE), non era per nulla menzionato il rifacimento della colonna portante visto che tra le tante clausole nel contratto è stato anche evidenziato che ulteriori ed eventuali altre modifiche strutturali e accessorie dovevano essere preventivamente autorizzate dal proprietario. La ristrutturazione della colonna portante è stata una iniziativa esclusiva del conduttore, visto che al momento della locazione la colonna era ricoperta di grandi specchi, provenienti dalla precedente locazione (negozio di abbigliamento) e che a causa della rimozione degli stessi scorticando, scavando le pareti della colonna si è arrivati alla scoperta dei ferri risultati arrugginiti e in alcuni punti gonfi tale da far spaccare il cemento, quindi il conduttore ha coinvolto il condominio per gli oneri di spesa a carico dello stesso per l'intervento di manutenzione straordinaria per la colonna portante, ma ripeto alla luce del problema emerso "NESSUNO" aveva autorizzato il conduttore a questo lavoro.
E' da un mese che continuo a sollecitare il mio amministratore per essere notiziato circa lo stato d'avanzamento dei lavori ma è ancora tutto fermo, ogni volta l'amministratore accampa scuse di vario genere, non è stata ancora consegnata la relazione tecnica dell'ingegnere incaricato dal condominio, non è stato possibile stimare un preventivo, che poi alla fine dovrà passare al vaglio dell'assemblea di condominio, insomma la vedo lunga e tortuosa la questione, facendo perdere ulteriore tempo e quindi facendo maturare al mio conduttore sempre più pretese assurde(mancato incasso, ritardata apertura, danni d’immagine per l’azienda eccetera), perciò sono convinto che anche il condominio debba essere chiamato in causa.
In attesa di un vostro intervento e consigli per far chiarezza su quanto sopra esposto
vi ringrazio anticipatamente
Arcangelo, da Bitonto (BA)