Cara ADUC
Ritardo consegna appartamento
Domanda
11 gennaio 2014
Egregio Dott.
Approfitto della vostra cortesia e professionalità per chiederVi una consulenza:
L’anno scorso in questo periodo ho acquistato un appartamento in condominio in costruzione, consegna prevista marzo 2014 con possibilità di anticipo a Gennaio.
Misi in vendita la mia attuale abitazione e immediatamente trovai un acquirente disposto a rogitare ad Aprile 2014, ho approfittato e concluso la vendita.
A Giugno 2013 ho scoperto, per caso fortuito, che i lavori erano stati bloccati ad Aprile 2013.
Da allora il costruttore, che sempre dovuto chiamare di mia iniziativa, non mi più dato indicazioni concrete sulla ripartenza dei lavori, solo oggi su mia insistenza mi ha spiegato che la sentenza del Tar è stata rinviata al 6 di Marzo 2014. Lo scorso Febbraio ho consegnato una caparra di 90.000€ a fronte della quale ho richiesto e ottenuto una fidejussione bancaria in scadenza il prossimo mese.
Adesso sono in cerca di un appartamento in affitto per un periodo da definirsi senza la certezza che i lavori proseguiranno, poiché devo lasciare l’appartamento in cui viviamo al mio acquirente.
Sottolineo che ho moglie e figlio di 2 anni.
Cosa posso chiedere al costruttore ? come quantificare i danni che mi sta recando?
Posso eventualmente riavere i miei soldi e cercare qualche altra soluzione?
Il contratto è standard questa forse l’unica clausola più rilevante, che trovo poco chiara, èla seguente:
“L’ultimazione dell’unità immobiliare oggetto di presente contatto viene prevista indicativamente per il 31 marzo 2014 essa deve tenersi legata all’ordinario e regolare svolgimento dei lavori. Eventuali anticipazioni rispetto alla stessa ovvero ritardi dipendenti dal fatto di terzi ivi compresa la pubblica amministrazione, da forza maggiore e/o eventi straordinari, non potranno implicare modifiche di pagamento”
Se necessitate di ulteriori spiegazioni o dati sonno a disposizione.
Ringrazio anticipatamente e vi auguro buon lavoro
Cordiali saluti
Andrea, da Milano (MI)
Approfitto della vostra cortesia e professionalità per chiederVi una consulenza:
L’anno scorso in questo periodo ho acquistato un appartamento in condominio in costruzione, consegna prevista marzo 2014 con possibilità di anticipo a Gennaio.
Misi in vendita la mia attuale abitazione e immediatamente trovai un acquirente disposto a rogitare ad Aprile 2014, ho approfittato e concluso la vendita.
A Giugno 2013 ho scoperto, per caso fortuito, che i lavori erano stati bloccati ad Aprile 2013.
Da allora il costruttore, che sempre dovuto chiamare di mia iniziativa, non mi più dato indicazioni concrete sulla ripartenza dei lavori, solo oggi su mia insistenza mi ha spiegato che la sentenza del Tar è stata rinviata al 6 di Marzo 2014. Lo scorso Febbraio ho consegnato una caparra di 90.000€ a fronte della quale ho richiesto e ottenuto una fidejussione bancaria in scadenza il prossimo mese.
Adesso sono in cerca di un appartamento in affitto per un periodo da definirsi senza la certezza che i lavori proseguiranno, poiché devo lasciare l’appartamento in cui viviamo al mio acquirente.
Sottolineo che ho moglie e figlio di 2 anni.
Cosa posso chiedere al costruttore ? come quantificare i danni che mi sta recando?
Posso eventualmente riavere i miei soldi e cercare qualche altra soluzione?
Il contratto è standard questa forse l’unica clausola più rilevante, che trovo poco chiara, èla seguente:
“L’ultimazione dell’unità immobiliare oggetto di presente contatto viene prevista indicativamente per il 31 marzo 2014 essa deve tenersi legata all’ordinario e regolare svolgimento dei lavori. Eventuali anticipazioni rispetto alla stessa ovvero ritardi dipendenti dal fatto di terzi ivi compresa la pubblica amministrazione, da forza maggiore e/o eventi straordinari, non potranno implicare modifiche di pagamento”
Se necessitate di ulteriori spiegazioni o dati sonno a disposizione.
Ringrazio anticipatamente e vi auguro buon lavoro
Cordiali saluti
Andrea, da Milano (MI)
Risposta ADUC
se il contratto non prevede altro, lei potrà chiedere i danni. La quantificazione potrà essere di natura patrimoniale (spese vive sostenute quali costi di affitto, trasloco presso il locale in affitto, tempo perso etc.) e anche di natura non patrimoniale (questo piu' difficile da quantificare, quale il danno morale etc.). Tenga tutte le ricevute delle spese che dovrà sostenere a causa del ritardo nella consegna. Dopodiché, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora al venditore, dopo che sarà scaduto il termine di consegna:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Tenga però presente che la data sul contratto è espressamente dichiarata come indicativa. Inoltre, se il venditore dimostra che il ritardo non è a lui imputabile, non sarà tenuto a darle alcun risarcimento.
Per quanto riguarda la possibilità di risolvere il contratto e riavere indietro il denaro, questo potrà valutarlo solo dopo che il termine sarà scaduto. Potrebbe infatti inviare una diffida ad adempiere. Ma le consigliamo di consultarsi con un legale di sua fiducia prima di procedere in tal senso, in quanto è possibile che il venditore si opponga e ne nasca una causa.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Tenga però presente che la data sul contratto è espressamente dichiarata come indicativa. Inoltre, se il venditore dimostra che il ritardo non è a lui imputabile, non sarà tenuto a darle alcun risarcimento.
Per quanto riguarda la possibilità di risolvere il contratto e riavere indietro il denaro, questo potrà valutarlo solo dopo che il termine sarà scaduto. Potrebbe infatti inviare una diffida ad adempiere. Ma le consigliamo di consultarsi con un legale di sua fiducia prima di procedere in tal senso, in quanto è possibile che il venditore si opponga e ne nasca una causa.
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