Cara ADUC
Ristrutturazione lastrico solare
Domanda
27 dicembre 2013
Buongiorno,
Sono proprietario di un appartamento con annesso lastrico solare di mia proprietà esclusiva che si trova al primo piano. Quindi il mio terrazzo (lastrico solare) fa da tetto per uno soltanto immobile che è sotto.. O meglio: al piano terra ci sarebbe una proprietà con uno spazio di 300 metri....Al primo piano, sarebbe il mio appartamento di 140 metri e 40 metri di terrazzo e restante parte fa da tetto per la proprietà sottostante. In pratica il mio terrazzo è annesso al tetto della proprietà, ma è stato accatastato come terrazzo di mia proprietà.
Riguardo le spese di ristrutturazione, l'amministratore insiste sulla divisione di 50/50, appunto motivando che siamo coinvolti soltanto 2 condomini e 2 piani (condominio con due piani). Ha ragione l'amministratore oppure bisogna applicare l'Art.1126 del Codice civile: cioè la divisione di 1/3 a me e 2/3 al condomino sottostante? Grazie
Anna, da Treviolo (IT)
Sono proprietario di un appartamento con annesso lastrico solare di mia proprietà esclusiva che si trova al primo piano. Quindi il mio terrazzo (lastrico solare) fa da tetto per uno soltanto immobile che è sotto.. O meglio: al piano terra ci sarebbe una proprietà con uno spazio di 300 metri....Al primo piano, sarebbe il mio appartamento di 140 metri e 40 metri di terrazzo e restante parte fa da tetto per la proprietà sottostante. In pratica il mio terrazzo è annesso al tetto della proprietà, ma è stato accatastato come terrazzo di mia proprietà.
Riguardo le spese di ristrutturazione, l'amministratore insiste sulla divisione di 50/50, appunto motivando che siamo coinvolti soltanto 2 condomini e 2 piani (condominio con due piani). Ha ragione l'amministratore oppure bisogna applicare l'Art.1126 del Codice civile: cioè la divisione di 1/3 a me e 2/3 al condomino sottostante? Grazie
Anna, da Treviolo (IT)
Risposta ADUC
la sua domanda è oggetto di dibattito. Non sono molte le sentenze che riguardano la suddivisione delle spese qualora il lastrico solare copra una sola unità immobiliare (vedi Tribunale di Roma, sentenza n. 12949/1947). Ci pare che la giurisprudenza propenda per la ripartizione che lei definisce 50/50.
E francamente siamo d'accordo: sia perché l'art. 1126 addebita i 2/3 agli "altri condomini" (quindi presuppone che le unità immobiliari sotto il lastrico siano piu' di una), sia perché sarebbe davvero paradossale e irragionevole che il solo condomino sottostante debba pagare il doppio del condomino soprastante.
E francamente siamo d'accordo: sia perché l'art. 1126 addebita i 2/3 agli "altri condomini" (quindi presuppone che le unità immobiliari sotto il lastrico siano piu' di una), sia perché sarebbe davvero paradossale e irragionevole che il solo condomino sottostante debba pagare il doppio del condomino soprastante.
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