Cara ADUC
Ripartizione spese condominuali per manutenzione fognatura
Domanda
6 maggio 2020
Salve,
il condominio in cui abito è diviso in due edifici indipendenti: lato Est e lato Ovest. Recentemente è stata riparata una rottura importante nella fognatura che serve gli appartamenti del lato Est.
I condomini del lato Ovest non ritengono corretto vengano loro addebitati i costi della riparazione in quanto, a detta loro, il lato Ovest non può aver contribuito alla rottura della fognatura avvenuta nel lato Est.
Da schema fognario che allego si evince la diramazione della fognatura in due rami a servizio dei due lati del condominio ma in ogni caso, prima di allacciarsi alla condotta comunale, tali rami confluiscono entrambi in un tubo unico.
Dal mio punto di vista la fognatura, sebbene si dirami per servire i due lati del condominio, rimane un impianto unico e quindi le spese dovrebbero essere ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
In attesa di una vostra risposta saluto cordialmente.
Fabio, dalla provincia di BS
il condominio in cui abito è diviso in due edifici indipendenti: lato Est e lato Ovest. Recentemente è stata riparata una rottura importante nella fognatura che serve gli appartamenti del lato Est.
I condomini del lato Ovest non ritengono corretto vengano loro addebitati i costi della riparazione in quanto, a detta loro, il lato Ovest non può aver contribuito alla rottura della fognatura avvenuta nel lato Est.
Da schema fognario che allego si evince la diramazione della fognatura in due rami a servizio dei due lati del condominio ma in ogni caso, prima di allacciarsi alla condotta comunale, tali rami confluiscono entrambi in un tubo unico.
Dal mio punto di vista la fognatura, sebbene si dirami per servire i due lati del condominio, rimane un impianto unico e quindi le spese dovrebbero essere ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
In attesa di una vostra risposta saluto cordialmente.
Fabio, dalla provincia di BS
Risposta ADUC
il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione è quello dell'utilità. Qualora un edificio abbia opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato le spese relative alla manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità(1123 cc).
Per addebitare le spese anche all'altro condominio occorrerebbe un parere di un tecnico, che dica:- la parte di tubo rotto è a comune con i due condomini. In mancanza di tale prova, la riparazione è a carico del condominio est.
Per addebitare le spese anche all'altro condominio occorrerebbe un parere di un tecnico, che dica:- la parte di tubo rotto è a comune con i due condomini. In mancanza di tale prova, la riparazione è a carico del condominio est.
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