Cara ADUC
Ripartizione spese condominiali
Domanda
6 gennaio 2014
Salve, nel contratto di locazione di cui è intestataria la mia convivente, vi sono indicate alcune spese a carico esclusivo del conduttore dell'appartamento. Successivamente alla firma del contratto, è stato consegnato a mano alla mia convivente un prospetto di ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino predisposta dalla Confedilizia - atti privati n°C46286 in data 21/11/1994 di cui ha firmato copia per ricevuta.
Mi chiedevo: 1) Se detta ripartizione ha pieno valore legale non essendo stata inserita in contratto; 2) Se alcune delle spese che sono state richieste e che non sono presenti nella ripartizione sopra indicata siano da ritenersi legittime.
Sarei intenzionato a contestare alcune voci delle spese condominiali alla proprietà ed eventualmente di pagare la parte di spettanza ritenuta certa. Così facendo, ritengo di non incorrere nel mancato pagamento delle spese accessorie, e dare motivo di risoluzione del contratto.
Premetto, che nella gestione ordinaria dell'anno precedente si è richiesto tramite raccomandata alla proprietà che il riparto delle spese tra proprietario ed inquilino fosse redatto dall'amministratore di condominio, ma la nostra richiesta di fatto, non ha ottenuto riscontro alcuno.
Saluto e ringrazio cordialmente per l'aiuto che potrete darmi.
Mirko, da Tavagnacco (UD)
Mi chiedevo: 1) Se detta ripartizione ha pieno valore legale non essendo stata inserita in contratto; 2) Se alcune delle spese che sono state richieste e che non sono presenti nella ripartizione sopra indicata siano da ritenersi legittime.
Sarei intenzionato a contestare alcune voci delle spese condominiali alla proprietà ed eventualmente di pagare la parte di spettanza ritenuta certa. Così facendo, ritengo di non incorrere nel mancato pagamento delle spese accessorie, e dare motivo di risoluzione del contratto.
Premetto, che nella gestione ordinaria dell'anno precedente si è richiesto tramite raccomandata alla proprietà che il riparto delle spese tra proprietario ed inquilino fosse redatto dall'amministratore di condominio, ma la nostra richiesta di fatto, non ha ottenuto riscontro alcuno.
Saluto e ringrazio cordialmente per l'aiuto che potrete darmi.
Mirko, da Tavagnacco (UD)
Risposta ADUC
la normativa in vigore dispone una ripartizione standard, che nel contratto 4+4 puo' essere pero' derogata dalle parti:
http://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
Quindi vale il contratto, purché, nel caso vi sia una ripartizione diversa da quella disposta per legge, questa deroga sia chiaramente espressa (es: "in deroga alla legge xy..., tali spese sono a carico dell'inquilino").
Cio' cui l'inquilino non è tenuto a pagare anche se previsto nel contratto, almeno secondo buona parte della giurisprudenza, è la spesa per la manutenzione straordinaria dell'appartamento locato. Al massimo, il contratto puo' disporre (in deroga alla legge) che l'inquilino debba pagare le spese di manutenzione straordinaria disposte dall'assemblea condominiale, ma non quelle che riguardano appunto l'appartamento in cui abita (ovviamente, se la riparazione straordinaria è necessaria a causa del cattivo utilizzo da parte dell'inquilino, quest'ultimo dovrà pagare per ripristinare l'immobile).
Quindi, se il contratto prevede deroghe alla normativa (cui fa riferimento, seppur non sempre precisamente, anche il documento della Confedilizia) che non sono chiaramente espresse, oppure se mette a carico dell'inquilino spese di manutenzione straordinaria dell'appartamento senza se e senza ma, tali deroghe potranno essere contestate ove ne venisse fatta richiesta di pagamento. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida, pagando solo cio' che non contesta:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Ovviamente questo non esclude che il proprietario possa rivolgersi ad un giudice per ottenere lo sfratto: ma se lei ha contestato clausole contrattuali illegittime, il giudice dovrà respingere le richieste del proprietario (almeno si spera...).
http://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
Quindi vale il contratto, purché, nel caso vi sia una ripartizione diversa da quella disposta per legge, questa deroga sia chiaramente espressa (es: "in deroga alla legge xy..., tali spese sono a carico dell'inquilino").
Cio' cui l'inquilino non è tenuto a pagare anche se previsto nel contratto, almeno secondo buona parte della giurisprudenza, è la spesa per la manutenzione straordinaria dell'appartamento locato. Al massimo, il contratto puo' disporre (in deroga alla legge) che l'inquilino debba pagare le spese di manutenzione straordinaria disposte dall'assemblea condominiale, ma non quelle che riguardano appunto l'appartamento in cui abita (ovviamente, se la riparazione straordinaria è necessaria a causa del cattivo utilizzo da parte dell'inquilino, quest'ultimo dovrà pagare per ripristinare l'immobile).
Quindi, se il contratto prevede deroghe alla normativa (cui fa riferimento, seppur non sempre precisamente, anche il documento della Confedilizia) che non sono chiaramente espresse, oppure se mette a carico dell'inquilino spese di manutenzione straordinaria dell'appartamento senza se e senza ma, tali deroghe potranno essere contestate ove ne venisse fatta richiesta di pagamento. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida, pagando solo cio' che non contesta:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Ovviamente questo non esclude che il proprietario possa rivolgersi ad un giudice per ottenere lo sfratto: ma se lei ha contestato clausole contrattuali illegittime, il giudice dovrà respingere le richieste del proprietario (almeno si spera...).
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