Cara ADUC
ripartizione corretta spese manutenzione
Domanda
19 dicembre 2014
Gentile Consulente Aduc,
Quando un lastrico solare è suddiviso tra appartamenti sottostanti, parcheggi di proprietà sopra+zona di pertinenza condominiale( in quanto zona d' ingresso per tutti i condomini), le spese di rifacimento come vanno suddivise?
Nell'esempio specifico allegato:
-per la zona condominiale: 1/3 tra proprietari appartamenti sottostanti e 2/3 tutti i condomini.
-per la zona parcheggi esclusivi: 1/2 proprietari parcheggi e 1/2 proprietari appartamenti sotto.(ciascuno in proporzione al valore della porzione di piano di ciascuno)?
Grazie mille per la puntuale e appropriata risposta.
Michele, da Trento (TN)
Quando un lastrico solare è suddiviso tra appartamenti sottostanti, parcheggi di proprietà sopra+zona di pertinenza condominiale( in quanto zona d' ingresso per tutti i condomini), le spese di rifacimento come vanno suddivise?
Nell'esempio specifico allegato:
-per la zona condominiale: 1/3 tra proprietari appartamenti sottostanti e 2/3 tutti i condomini.
-per la zona parcheggi esclusivi: 1/2 proprietari parcheggi e 1/2 proprietari appartamenti sotto.(ciascuno in proporzione al valore della porzione di piano di ciascuno)?
Grazie mille per la puntuale e appropriata risposta.
Michele, da Trento (TN)
Risposta ADUC
nell'interpretare fedelmente il suo grafico, la ripartizione sara' :
- 1/3 a carico degli utilizzatori esclusivi per le aree parcheggio privato
- 2/3 a carico degli appartamenti sottostanti , per la parte di piano corrispondente ai parcheggi (art. 1126 c.c.)
- a carico del condominio le aree comuni (art. 1123 c.c.)
Tuttavia potrebbe esserci una diversa valutazione in funzione delle percentuali di utilizzazione effettiva delle parti comuni da parte di tutti i condomini (ad esempio per un accesso solo pedonale al vano scale, attraverso un semplice camminamento) e da parte dei condomini "motorizzati" bisognosi invece di adeguati spazi di manovra in accesso e in uscita dal parcheggio.
- 1/3 a carico degli utilizzatori esclusivi per le aree parcheggio privato
- 2/3 a carico degli appartamenti sottostanti , per la parte di piano corrispondente ai parcheggi (art. 1126 c.c.)
- a carico del condominio le aree comuni (art. 1123 c.c.)
Tuttavia potrebbe esserci una diversa valutazione in funzione delle percentuali di utilizzazione effettiva delle parti comuni da parte di tutti i condomini (ad esempio per un accesso solo pedonale al vano scale, attraverso un semplice camminamento) e da parte dei condomini "motorizzati" bisognosi invece di adeguati spazi di manovra in accesso e in uscita dal parcheggio.
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