Cara ADUC
Riparazione Caldaia - inquilino o proprietario?
Domanda
13 febbraio 2014
Salve,
Nel Marzo del 2012 la mia padrona di casa ha messo una Caldaia nuova.
Si è affidata ad una ditta (ad un idraulico) che è venuta ed ha fatto il lavoro di montaggio. Entro 3 mesi avrei dovuto chiamare la Beretta(marca della caldaia) ma non l'ho fatto perchè avrei dovuto pagare il controllo fumi che avevo già fatto pochi gg prima sulla vecchia caldaia(prima di esser sostituita). Ho chiamato la padrona dicendo questo, lei mi ha dato ragione e mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere dopo aver contattato l'installatore. Nessuna risposta.
Oggi dopo meno di 2 anni ho avuto un problema: cambio di scheda elettrica e flussostato. Innanzitutto vorrei capire se queste spese rientrano nella manutenzione ordinaria o straordinaria (quindi mia o del padrone) e poi vorrei capire se è giusto che sia io a farmi carico di queste spese quando in realtà è il padrone di casa che non si vuole rivalere col venditore per la garanzia legale dei 24 mesi. Come posso procedere?
Grazie in anticipo.
Massimiliano, da Milano (MI)
Nel Marzo del 2012 la mia padrona di casa ha messo una Caldaia nuova.
Si è affidata ad una ditta (ad un idraulico) che è venuta ed ha fatto il lavoro di montaggio. Entro 3 mesi avrei dovuto chiamare la Beretta(marca della caldaia) ma non l'ho fatto perchè avrei dovuto pagare il controllo fumi che avevo già fatto pochi gg prima sulla vecchia caldaia(prima di esser sostituita). Ho chiamato la padrona dicendo questo, lei mi ha dato ragione e mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere dopo aver contattato l'installatore. Nessuna risposta.
Oggi dopo meno di 2 anni ho avuto un problema: cambio di scheda elettrica e flussostato. Innanzitutto vorrei capire se queste spese rientrano nella manutenzione ordinaria o straordinaria (quindi mia o del padrone) e poi vorrei capire se è giusto che sia io a farmi carico di queste spese quando in realtà è il padrone di casa che non si vuole rivalere col venditore per la garanzia legale dei 24 mesi. Come posso procedere?
Grazie in anticipo.
Massimiliano, da Milano (MI)
Risposta ADUC
se l'installazione e' avvenuta meno di 2 anni fa' la caldaia e' ancora in garanzia legale rispetto all'idraulico o al caldaista autorizzato, che tuttavia deve essere invocata dal proprietario in base ai documenti rilasciati in quell'occasione.
In generale, garanzia legale a parte, il guasto di una parte interna si configura come manutenzione straordinaria e come tale spetta alla proprieta'; all'inquilino spetta invece quella ordinaria periodica e i controlli di legge.
In generale, garanzia legale a parte, il guasto di una parte interna si configura come manutenzione straordinaria e come tale spetta alla proprieta'; all'inquilino spetta invece quella ordinaria periodica e i controlli di legge.
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