Rifacimento terrazza

Sono proprietaria di un terrazzo a mio uso esclusivo che fa da copertura all’appartamento sottostante, in cui (dopo ben 34 anni) si sono verificate infiltrazioni sul soffitto. E’ ovviamente necessario rifare la copertura ed è chiaro che a me tocca 1/3 della spesa, mentre all’altro proprietario i 2/3.
Quest’ultimo, purtroppo non vuole affrontare la spesa e sostiene, al contrario dell’amministratore, che le macchie sul suo soffitto sono irrisorie e la sistemazione del terrazzo può attendere.
Come posso agire?
Oppure posso semplicemente tutelarmi, inviandogli una raccomandata in cui sostengo di essere disposta a sostenere la mia quota di spesa da subito, ma che non risponderò in alcun modo di danni (tinteggiature, mobili etc.) che si verificassero alla sua proprietà in futuro a causa della sua indisponibilità ad effettuare i lavori necessari al buon mantenimento dello stabile?
Ringraziando anticipatamente per la Vs disponibilità, porgo distinti saluti.
Fausta, da Soresina (CR)