Cara ADUC
ricognizione di debito connessa a contratto di locazione
Domanda
5 giugno 2018
Buonasera,
chiedo se la ricognizione di debito fatta firmare al garante (fideiussione personale) contestualmente alla firma del contratto di locazione ha un valore legale (non essendo registrata) e chiedo se il fatto per il locatore di poter agire nei confronti del garante senza dover provare l'esistenza del debito non contrasti con norme imperative nei contratti di locazione, dove NON si potrebbe inserire clausole o scritture accessorie che invertano l'onere della prova.
Cordiali saluti
Silvia, da Milano (MI)
chiedo se la ricognizione di debito fatta firmare al garante (fideiussione personale) contestualmente alla firma del contratto di locazione ha un valore legale (non essendo registrata) e chiedo se il fatto per il locatore di poter agire nei confronti del garante senza dover provare l'esistenza del debito non contrasti con norme imperative nei contratti di locazione, dove NON si potrebbe inserire clausole o scritture accessorie che invertano l'onere della prova.
Cordiali saluti
Silvia, da Milano (MI)
Risposta ADUC
la locazione corredata dalla fideiussione che risulta da una scrittura privata ha effetto di contratto tra le parti (norma imperativa ex art. 1372 c.c.); per farla valere non ha bisogno di esser per forza registrata.
Il fideiussore è obbligato verso il locatore fino alla scadenza del contratto di locazione per i canoni non pagati e non è valevole il recesso da questi esercitato in anticipo rispetto a quella scadenza (a meno che tale facoltà non sia prevista dal contratto e questo non abbia avuto un principio di esecuzione (art. 1373 c.c.)
Lo afferma anche la sentenza della Corte di Cassazione n. 25171 del 26 novembre 2014 che può leggere in commento dal sito https://www.lavorincasa.it/recesso-della-fideiussione-e-locazione/.
Il fideiussore è obbligato verso il locatore fino alla scadenza del contratto di locazione per i canoni non pagati e non è valevole il recesso da questi esercitato in anticipo rispetto a quella scadenza (a meno che tale facoltà non sia prevista dal contratto e questo non abbia avuto un principio di esecuzione (art. 1373 c.c.)
Lo afferma anche la sentenza della Corte di Cassazione n. 25171 del 26 novembre 2014 che può leggere in commento dal sito https://www.lavorincasa.it/recesso-della-fideiussione-e-locazione/.
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