Richiesta di risarcimento

Salve sono Andrea Sparacino e scrivo per sapere come devo redigere la richiesta per rivolgermi al giudice di pace.
Si tratta di questo: Giorno 1 di questo mese nel negozietto di mia gestione si sono rotte le molle della saracinesca, avendo subito informato la proprietaria dell'immobile la quale ha chiamato un fabbro di sua conoscenza, ho fatto sostituire le suddette molle, per un costo di 120,00 più iva, essendomi documentato ho letto che il danno il questione è da ritenersi a carico del proprietario, in quanto danno straordinario causato da usura del tempo e quindi da vetustà, peraltro faccio presente che io sono in affitto con regolare contratto da appena 2 mesi, e tale danno non può essere attribuito a me in nessuna maniera e forma.
La signora non ne vuole sentire al massimo avrebbe pagato il 50%, ma poiché lo ritengo ingiusto le ho inviato una lettera di richiesta risarcimento x raccomandata che vi allego.
Il danno come scritto sotto è dato dalla eccessiva anzianità, come testimonia la ricevuta del professionista che si è occupato della sostituzione, scrivendo che la rottura è avvenuta per usura data dal tempo, ricevuta che allego.
"Qualunque sia la tipologia di locazione, quindi anche nel caso di locazione commerciale, le responsabilità tra proprietario e inquilino non cambiano. Di conseguenza per sapere chi deve pagare è necessario risalire alla causa del danno. In base a quanto prevede la legge, ossia gli articoli 1576 e 1590 del codice civile, e la stessa legge sulle locazioni, la manutenzione ordinaria è a carico dell'inquilino, che risponde di tutti i danni da mancata manutenzione. Il proprietario, invece, risponde dei danni solo in caso di rottura degli
impianti dovuta a caso fortuito o per eccessiva anzianità degli impianti stessi. In sostanza se la rottura è stata dovuta alla mancata manutenzione o a un uso improprio, la riparazione è a carico dell'inquilino, altrimenti deve pagare il proprietario. (27 novembre 2012)"
Vi prego di farmi sapere come devo redigere la richiesta, avendo pensato di rivolgermi al giudice di pace, quanto mi costa e se posso farlo on-line evitando di spostarmi.
Grazie
Attendo sue notizie in merito grazie
Andrea, da Catania