Richiesta penale da agente immobiliare

salve ADUC, in questi giorni mi sono affidato ad una agenzia immobiliareper affittare una casa pubblicizzata dall'agenzia stessa.
Dopo il primo incontro per visionare la casa, ne è seguito un'altro durante il quale mi è stata fatta una proposta, da me firmata, che prevedeva di lasciare un assegno con il 15%+IVA del canone annuo (quindi 15% di 6000 + IVA) quale spese di provvigione tutte a mio carico, con l'avviso che NON sarebbe stato incassato se non al momento della firma del contratto. Proposta che in quanto tale avrebbe perso validità 15 giorni dopo (il 3 marzo).
Un ulteriore incontro, fatto con il proprietario, ha avuto l'obiettivo di presentare me al proprietario. Durante l'incontro abbiamo stabilito che avrei firmato il contratto giovedi 25feb senza il proprietario (perchè fa il dentista ed è impegnato).
Ieri, per motivi lavorativi, ho cambiato idea e ho comunicato con una email e successivamente telefonando, la decisione all'agente.
L'agente mi ha rimproverato il fatto che ora devo pagare una penale, quantificata al 15% del canone annuo ma senza IVA, perchè è una penale (quindi 900eur in tutto).
Ho espresso le mie rimostranze ma l'agente ha detto che devo pagare, nonostante non siamo arrivati alla firma del contratto.
Dal momento che quella cifra è già in possesso dell'agente (l'assegno di cui prima) l'agente ha detto che basta una mia email nella quale scrivo che lascio la somma quale rimborso spese/penale.
A voi chiedo: è regolare? La telefonata è stata registrata.
Grazie
saluti
Paolo, da Cadorago (CO)