Cara ADUC
ricatto usufruttuario
Domanda
21 novembre 2013
Come nudo proprietario, ho ricevuto la comunicazione dell'usufruttuario che mi propone l'acquisto dell'usufrutto, però ad un prezzo decisamente più alto di quello ricavato dalle apposite tabelle. A suo dire, ha apportato diverse migliorie e devo pagarle.
Le migliorie sono però antecedenti al mio acquisto della nuda proprietà, non sono state accatastate e, nel contratto, è scritto che io acquistavo nello stato in cui era al momento.
Ove rifiutassi l'acquisto, comunque a gennaio andrà a vivere da una figlia ed affitterà l'immobile per ricavarne qualcosa. Può farlo perchè nel contratto non c'è alcuna clausola che lo vieta espressamente. Fra le righe ha fatto capire che potrebbe affittare ad un gruppo di giovani studenti oppure di lavoratori extra comunitari.
E' chiaro che ciò significherebbe la rovina dell'appartamento, ad oggi in condizioni ottime.
Non sarebbe mia intenzione acquistare l'usufrutto neppure al prezzo giusto, non ho alcuna urgenza ad acquisire l'immobile, figurarsi sottostare ad un simile ricatto.
Volevo chiedere se per il nudo proprietario è prevista qualche forma di tutela, ad esempio, avere una copia del contratto di affitto, poter fare una ricognizione ufficiale prima che l'usufruttuario se ne vada o quant'altro. Mi rifiuto di credere che la legge sia totalmente sbilanciata da una parte.
Ringraziando anticipatamente per la vostra collaborazione, cordiali saluti
Antonio, da Roma (RM)
Le migliorie sono però antecedenti al mio acquisto della nuda proprietà, non sono state accatastate e, nel contratto, è scritto che io acquistavo nello stato in cui era al momento.
Ove rifiutassi l'acquisto, comunque a gennaio andrà a vivere da una figlia ed affitterà l'immobile per ricavarne qualcosa. Può farlo perchè nel contratto non c'è alcuna clausola che lo vieta espressamente. Fra le righe ha fatto capire che potrebbe affittare ad un gruppo di giovani studenti oppure di lavoratori extra comunitari.
E' chiaro che ciò significherebbe la rovina dell'appartamento, ad oggi in condizioni ottime.
Non sarebbe mia intenzione acquistare l'usufrutto neppure al prezzo giusto, non ho alcuna urgenza ad acquisire l'immobile, figurarsi sottostare ad un simile ricatto.
Volevo chiedere se per il nudo proprietario è prevista qualche forma di tutela, ad esempio, avere una copia del contratto di affitto, poter fare una ricognizione ufficiale prima che l'usufruttuario se ne vada o quant'altro. Mi rifiuto di credere che la legge sia totalmente sbilanciata da una parte.
Ringraziando anticipatamente per la vostra collaborazione, cordiali saluti
Antonio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
l'usufruttuario ha il dovere di restituire l'immobile nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato, salvo il normale deterioramento dovuto all'uso. Per cui, quando l'usufrutto si estinguerà, ove vi siano danneggiamenti o deterioramenti che vanno oltre il normale uso, lei potrà chiedere il risarcimento del danno.
Nel caso lei dimostri che l'usufruttuario cambia destinazione economica all'immobile o lo lascia deperire, potrà agire per chiedere l'estinzione dell'usufrutto per abuso del diritto. Ma deve essere una violazione grave dei doveri dell'usufruttuario: non basta che affitti a giovani o stranieri, è necessario dimostrare che ha locato l'immobile sapendo che sarebbe stato rovinato.
Lei non ha diritto a ottenere copia del contratto di affitto, né di visionare l'immobile (cosa che si fa quando si acquista la nuda proprietà). Se però viene a conoscenza dell'abuso di diritto di cui sopra, potrà agire giudizialmente e chiedere al giudice di ordinare i necessari sopralluoghi e la produzione del contratto di locazione.
Nel caso lei dimostri che l'usufruttuario cambia destinazione economica all'immobile o lo lascia deperire, potrà agire per chiedere l'estinzione dell'usufrutto per abuso del diritto. Ma deve essere una violazione grave dei doveri dell'usufruttuario: non basta che affitti a giovani o stranieri, è necessario dimostrare che ha locato l'immobile sapendo che sarebbe stato rovinato.
Lei non ha diritto a ottenere copia del contratto di affitto, né di visionare l'immobile (cosa che si fa quando si acquista la nuda proprietà). Se però viene a conoscenza dell'abuso di diritto di cui sopra, potrà agire giudizialmente e chiedere al giudice di ordinare i necessari sopralluoghi e la produzione del contratto di locazione.
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