Cara ADUC
Restrizione ipotecaria mutuo
Domanda
5 febbraio 2019
Ho provveduto alla vendita del solo box auto con ipoteca complessiva gravante su appartamento e box stesso Ho portato la documentazione in banca, la quale mi ha fatto inoltrare richiesta di perizia immobile a mie spese per procedere con la restrizione ipotecaria e desideravo pertanto alcuni chiarimenti: nel contratto di mutuo non è specificato se l'importo erogato all'epoca corrispondeva all'80% oppure al 100% del valore immobile (si parla solo di MUTUO COMPLESSIVO) bisognerebbe verificare la perizia dell'epoca, cosa ovviamente oggi impossibile. Per tali motivi, trattandosi di mutuo ipotecario, allo stato attuale, quali sarebbero le modalità con cui la banca procederà?
Erika, dalla provincia di CT
Erika, dalla provincia di CT
Risposta ADUC
La banca ha copia della perizia, ma non occorre. Due sono le condizioni previste dall'articolo 39 del Testo Unico Bancario. Queste sono l'aver estinto almeno un quinto del debito garantito e che la garanzia residua sia sufficiente a garantire il debito corrente ai sensi del precedente articolo 38, e quindi se il valore della garanzia rappresenta almeno l'80% del debito. La banca può respingere la richiesta del cliente-debitore solo se non si sia, come invece accade in questo caso, in presenza di un mutuo fondiario.
Per stabilire ciò occorrono prove documentali oppure apposite perizie che evidenzino come per le somme ancora dovute i rimanenti beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente;
Addirittura, l'Arbitro Bancario Finanziario afferma che ne basta sola condizione e non entrambe. Non solo: il diritto alla riduzione esiste anche quando non è stato estinto almeno un quinto del debito ma da documenti o perizie risulta che i rimanenti beni vincolati costituiscano una garanzia sufficiente per le somme ancora dovute.
Per stabilire ciò occorrono prove documentali oppure apposite perizie che evidenzino come per le somme ancora dovute i rimanenti beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente;
Addirittura, l'Arbitro Bancario Finanziario afferma che ne basta sola condizione e non entrambe. Non solo: il diritto alla riduzione esiste anche quando non è stato estinto almeno un quinto del debito ma da documenti o perizie risulta che i rimanenti beni vincolati costituiscano una garanzia sufficiente per le somme ancora dovute.
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