Cara ADUC
restituzione provvigione intermediario immobiliare
Domanda
2 giugno 2018
Buongiorno.
Agli inizi del 2009 cerco una abitazione in affitto e l'agenzia immobiliare XXX S.R.L. qualificata come "Intermediari nella mediazione immobiliare" mi fa vedere 2 case: una senza box e una con box e cucina più grande.
Opto per la seconda ma all'ultimo momento il mediatore dice che il proprietario ha rialzato il prezzo quindi ripiego sulla prima, anche in ragione dell'urgenza delle mie necessità.
Convinto della buona fede, imparzialità ed equidistanza del mediatore accetto la sottoscrizione del contratto d'affitto con la società YYY S.A.S. di Pinco Pallino che ha come attività principale la "compravendita di beni immobili effettuata su beni propri" e pago la provvigione a XXX S.R.L. di 936 euro.
Poi scopro attraverso visure che Pinco Pallino è rappresentante legale di entrambe le aziende XXX e YYY nonché socio al 50% della società XXX S.R.L.
Posso chiedere la restituzione della provvigione ai sensi dell'art. 1754 del codice civile che impone l'imparzialità del mediatore?
Grazie
Alberto, da Desio (MB)
Agli inizi del 2009 cerco una abitazione in affitto e l'agenzia immobiliare XXX S.R.L. qualificata come "Intermediari nella mediazione immobiliare" mi fa vedere 2 case: una senza box e una con box e cucina più grande.
Opto per la seconda ma all'ultimo momento il mediatore dice che il proprietario ha rialzato il prezzo quindi ripiego sulla prima, anche in ragione dell'urgenza delle mie necessità.
Convinto della buona fede, imparzialità ed equidistanza del mediatore accetto la sottoscrizione del contratto d'affitto con la società YYY S.A.S. di Pinco Pallino che ha come attività principale la "compravendita di beni immobili effettuata su beni propri" e pago la provvigione a XXX S.R.L. di 936 euro.
Poi scopro attraverso visure che Pinco Pallino è rappresentante legale di entrambe le aziende XXX e YYY nonché socio al 50% della società XXX S.R.L.
Posso chiedere la restituzione della provvigione ai sensi dell'art. 1754 del codice civile che impone l'imparzialità del mediatore?
Grazie
Alberto, da Desio (MB)
Risposta ADUC
come da Lei giustamente evidenziato, il mediatore deve essere imparziale per cui è onere del medesimo comunicare situazioni di conflitto di interesse, come nel caso di trattazione di immobile proprio e/o parente e/o società allo stesso riferibile.
A mio avviso, la censura che intende formulare è fondata.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
A mio avviso, la censura che intende formulare è fondata.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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