restituzione caparra affitto

in data 1 maggio 2013 ho firmato il contratto di locazione abitativa x
studentessa, con mobilio annesso.tale appartamento e posto nel basso di una villetta e sotto il livello della strada pur avendo sul davanti un piccolo giardino.
nel novembre successivo compaiono le muffe nel tetto e parete dei bagni e nel gennaio anche alle pareti e tetto sia di una cameretta da letto che alle pareti a diretto contatto con l'esterno.
dopo sollecitazioni verbali alla locataria ed ai genitori della stessa che abitano il piano superiore, ho fatto regolare comunicazione scritta comprensiva di foto esplicite della situazione e ho richiesto l'immediata risoluzione del contratto o una sede diversa in ci alloggiare in attesa del ripristino dei locali così come furono consegnati al momento del contratto. locali non tinteggiati, tanto che sotto i quadri e dietro l'armadio si evidenzia ancor piu tale affermazione, con foto anche in tal caso. Evidenziavo, altresi', che il perdurare della permanenza in tali luoghi insalubri(dal tetto e dalle lesioni dell'intonaco cadevano formiche in faccia) la mia salute psicofisica venisse danneggiata. a riscontro della nota mi si intimava, nelle persone dei genitori e del fratello della locataria, di andarmene subito se volevo e senza restituzione di caparra o altro e pagando comunque i mesi restanti. il giorno dopo i genitori sono venuti ed hanno provato a togliere le muffe con acqua ed aceto ma non e stato sortito alcun effetto stante che non di condensa ma di muffe vere e proprie trattavasi. intanto dormendo in altra camera con il disagio di muffe e nel salone ingresso ho completato il contratto e relativo pagamento di canone e utenze.
il 31 luglio la locataria si presenta con ua delle due caparre consegnate, senza interesse aggiuntivo, dichiarando a postilla della consegna della casa che le uniche ragioni del trattenere la seconda caparra fossero: ev. utenze non ancora pervenute e la quota tasi a me spettante.presenti i miei genitori e due amici.
allo scadere del tempo di versamento tasi, dopo il 16 ottobre, ho richiesto x iscritto la quota rimanente della 2a caparra con dovuta documentazione del calcolo tasi la locataria mi manda il preventivo di tinteggiatura di tutta la casa x le muffe e il ripristino del bagno.
adduce la suddetta di non aver avuto tempo di controllare lo stato dell'abitazione al momento del rilascio del locale. cio non è vero in quanto in tempi precedenti e x iscritto la situazione delle pareti consegnate gia a me non tinteggiate si erano aggravate dalle muffe segnalate e documentate.
pertanto chiedo alla vs consulente se e ammissibile che a distanza di 5 mesi questa locataria possa non solo ancora non restituire la caparra ma addirittura chiedere un ulteriore esborso x lavori di manutenzione a lei addebitabili e da lei stessa non elencati al momento della consegna dell'immobile.
Antonietta, da Siracusa