Cara ADUC
Restituzione caparra affitto dopo acquisto da parte di affittuario
Domanda
18 dicembre 2020
Buonasera,
l'anno scorso, a maggio, ho venduto a chi lo deteneva in affitto da anni, un centro sportivo.
Dopo qualche mese dal rogito, ci siamo accorti di dover ancora chiudere il contratto di affitto che era regolarmente registrato e l'acquirente mi ha chiesto indietro la cauzione, data quando è stato sottoscritto il contratto di affitto.
Il mio commercialista mi ha detto che queste cose andavano regolate prima del rogito e che attualmente il contratto non è più valido e potrei anche non restituire la cauzione, ma che non è un avvocato e che è meglio se mi informo su questo.
E' vero, secondo voi?
Grazie e a presto.
Mariagrazia, dalla provincia di TA
l'anno scorso, a maggio, ho venduto a chi lo deteneva in affitto da anni, un centro sportivo.
Dopo qualche mese dal rogito, ci siamo accorti di dover ancora chiudere il contratto di affitto che era regolarmente registrato e l'acquirente mi ha chiesto indietro la cauzione, data quando è stato sottoscritto il contratto di affitto.
Il mio commercialista mi ha detto che queste cose andavano regolate prima del rogito e che attualmente il contratto non è più valido e potrei anche non restituire la cauzione, ma che non è un avvocato e che è meglio se mi informo su questo.
E' vero, secondo voi?
Grazie e a presto.
Mariagrazia, dalla provincia di TA
Risposta ADUC
il contratto dovete cessarlo comunque presso l'agenzia delle entrate dividendovi le spese (circa 70 euro in tutto). La caparra deve essere restituita a chi l'aveva versata, con l'aggiunta degli interessi maturati. Si tratta di un versamento che era comunque destinato ad essere, prima o poi, restituito, a prescindere dalla modalità di cessazione del rapporto. Trattanerlo costituirebbe un ingiusto guadagno, a nostro avviso, e la controparte potrebbe agire in giudizio per il rimborso.
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