Cara ADUC
Recupero del sottotetto?
Domanda
23 luglio 2014
Buongiorno,
Vorrei chiedere un parere riguardante il mio rapporto con il condominio. Un condomino caldeggia l'eventuale 'recupero del sottotetto', ossia la costruzione di un bilocale nell'ambiente sottotetto, ampliando eventualmente un minuscolo locale attualmente adibito a transito per accesso al tetto. Poiché tale costruzione andrebbe a essere realizzata quasi per intero sopra la mia abitazione, che è sita all'ultimo piano, e poichè sicuramente comporterebbe una qualche trasformazione di una porzione del tetto in terrazzino, onde migliorare la luminosità di tale ipotetico appartamento condominiale, intenderei oppormi.
Desidero sapere se la decisione richiede l'unanimità, ossia se posso oppormi anche da solo, o se basta il consenso della maggioranza dei millesimi per addivenire a tale decisione.
Grazie per l'attenzione
Giuseppe, da Milano
Vorrei chiedere un parere riguardante il mio rapporto con il condominio. Un condomino caldeggia l'eventuale 'recupero del sottotetto', ossia la costruzione di un bilocale nell'ambiente sottotetto, ampliando eventualmente un minuscolo locale attualmente adibito a transito per accesso al tetto. Poiché tale costruzione andrebbe a essere realizzata quasi per intero sopra la mia abitazione, che è sita all'ultimo piano, e poichè sicuramente comporterebbe una qualche trasformazione di una porzione del tetto in terrazzino, onde migliorare la luminosità di tale ipotetico appartamento condominiale, intenderei oppormi.
Desidero sapere se la decisione richiede l'unanimità, ossia se posso oppormi anche da solo, o se basta il consenso della maggioranza dei millesimi per addivenire a tale decisione.
Grazie per l'attenzione
Giuseppe, da Milano
Risposta ADUC
da quanto ci dice, ci pare che l'attuale sottotetto sia di proprietà condominiale. Pertanto, per modificarne la destinazione d'uso, è necessario un numero di voti che rappresenti i 4/5 del valore dell'edificio e i 4/5 dei condomini (art. 1117 ter del codice civile).
In ogni caso, che sia di proprietà condominiale o di proprietà individuale, anche un singolo condomino può opporsi alle modifiche strutturali solo quando ne possa derivare un pregiudizio alla sicurezza o alla stabilità dell’edificio o comunque danni che potrebbero conseguire dal concreto svolgimento delle attività inerenti alla nuova destinazione (compresa anche la diminuzione notevole di aria o luce sui piani sottostanti). Quindi, se effettivamente i lavori da effettuare si concretizzassero in un apprezzabile danno alla sua proprietà, lei potrebbe opporsi.
In ogni caso, che sia di proprietà condominiale o di proprietà individuale, anche un singolo condomino può opporsi alle modifiche strutturali solo quando ne possa derivare un pregiudizio alla sicurezza o alla stabilità dell’edificio o comunque danni che potrebbero conseguire dal concreto svolgimento delle attività inerenti alla nuova destinazione (compresa anche la diminuzione notevole di aria o luce sui piani sottostanti). Quindi, se effettivamente i lavori da effettuare si concretizzassero in un apprezzabile danno alla sua proprietà, lei potrebbe opporsi.
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