Cara ADUC
quesito
Domanda
5 dicembre 2013
sono proprietario di una appartamento, da me ereditato, regolarmente affittato nella provincia di Napoli
Vivo e risiedo a Reggio Emilia
Il contratto di locazione, inizialmente era registrato per la cifra di € 200 (anno 2010) da quest'anno come d'accordo è stata fatta integrazione e registrazione presso l'ufficio delle entrate di Reggio Emilia
L'importo variato a € 430.
Il conduttore ha iniziato regolarmente (da Gennaio 2013) a versare il nuovo importo concordato di €430 attraverso bonifico bancario.
A seguito di discussioni, ha interrotto il pagamento sottoscritto ritornando a versare il canone di €200.
Scopro che il conduttore non paga l’acqua (circa €300) e che il contatore risulta ancora intestato a mio padre (deceduto).
Si è rivolto ad un legale dicendo di aver pagato fatture acqua (non risulta all'ente erogatore) e ripristinando l'importo del canone iniziale di €200
Domanda:
posso inoltrare domanda di sfratto per morosità, sia per il canone ridotto e sia per la morosità delle fatture dell'acqua?
oppure ricorrere al decreto ingiuntivo?
Posso chiedere al conduttore di provvedere all'installazione del proprio contatore dell'acqua, quindi sospendere l’erogazione che va all’appartamento per non continuare a rendere moroso mio padre deceduto o in subordine disdire completamente il contratto perchè l'intestatario è deceduto?
in attesa di un vostro consiglio
Distinti saluti
Nuzzor
Vivo e risiedo a Reggio Emilia
Il contratto di locazione, inizialmente era registrato per la cifra di € 200 (anno 2010) da quest'anno come d'accordo è stata fatta integrazione e registrazione presso l'ufficio delle entrate di Reggio Emilia
L'importo variato a € 430.
Il conduttore ha iniziato regolarmente (da Gennaio 2013) a versare il nuovo importo concordato di €430 attraverso bonifico bancario.
A seguito di discussioni, ha interrotto il pagamento sottoscritto ritornando a versare il canone di €200.
Scopro che il conduttore non paga l’acqua (circa €300) e che il contatore risulta ancora intestato a mio padre (deceduto).
Si è rivolto ad un legale dicendo di aver pagato fatture acqua (non risulta all'ente erogatore) e ripristinando l'importo del canone iniziale di €200
Domanda:
posso inoltrare domanda di sfratto per morosità, sia per il canone ridotto e sia per la morosità delle fatture dell'acqua?
oppure ricorrere al decreto ingiuntivo?
Posso chiedere al conduttore di provvedere all'installazione del proprio contatore dell'acqua, quindi sospendere l’erogazione che va all’appartamento per non continuare a rendere moroso mio padre deceduto o in subordine disdire completamente il contratto perchè l'intestatario è deceduto?
in attesa di un vostro consiglio
Distinti saluti
Nuzzor
Risposta ADUC
Invii immediatamente al legale una raccomandata a.r. in cui contesta quanto sostenuto dallo stesso e in cui fa presente che il canone di locazione viene pagato solo parzialmente e che da un controllo presso l'ente erogatore risulta che non sono state pagate bollette per un totale di € 300 e che il contatore è ancora intestato a Suo padre deceduto.
Chieda, quindi, il pagamento delle somme dovute e di riprendere a pagare regolarmente l'affitto altrimenti si tutelerà.
Lei può attivare la procedura di sfratto per morosità tanto per i canoni pagati parzialmente quanto per il mancato pagamento dell'acqua. Il decreto ingiuntivo per il recupero delle somme verrà concesso, se richiesto, nella procedura attivata per lo sfratto per morosità.
Lei, in base a quanto riportato nel contratto, può chiedere al conduttore di
pagare le bollette e di effettuare il cambio di contatore o ancora di volturare l'utenza.
Non può, se ha garantito che l'appartamento era dotato di tutte le utenze, disdire la fornitura dell'acqua.
Chieda, quindi, il pagamento delle somme dovute e di riprendere a pagare regolarmente l'affitto altrimenti si tutelerà.
Lei può attivare la procedura di sfratto per morosità tanto per i canoni pagati parzialmente quanto per il mancato pagamento dell'acqua. Il decreto ingiuntivo per il recupero delle somme verrà concesso, se richiesto, nella procedura attivata per lo sfratto per morosità.
Lei, in base a quanto riportato nel contratto, può chiedere al conduttore di
pagare le bollette e di effettuare il cambio di contatore o ancora di volturare l'utenza.
Non può, se ha garantito che l'appartamento era dotato di tutte le utenze, disdire la fornitura dell'acqua.
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