Problemi abitabilita'

Buongiorno,
vi scrivo in quanto mi trovo di fronte ad un problema con il certificato di abitabilita'.
Nel 2012 ho acquistato una villetta senza che avesse il certificato di abitabilita', in quanto il precedente proprietario aveva aperto una DIA ma poi non aveva eseguito alcuno dei lavori previsti e non aveva chiuso la DIA stessa.
Io al momento della stipula del contratto stupidamente non me ne sono accorto (anche se nella compravendita e' citato brevemente il fatto che il certificato non c'e').
Successivamente ho aperto a mia volta una DIA per costruire una scala interna, spostare i tubi dell'acqua e alcune prese e sostituire la caldaia, il geometra non si e' accorto della mancanza del certificato e sostiene che comunque per il tipo di lavori che ho fatto io non era necessario richiederlo nuovamente, infatti la DIA e' stata chiusa senza difficolta' a fine lavori.
Mi sono accorto di non avere l'abilita' solo quando mi sono visto rifiutato il contributo regionale per l'acquisto a causa della mancanza del certificato.
A questo punto il mio problema e': se, come probabilmente a breve accadra', decidessi di vendere, come dovrei comportarmi? Come ottenere il certificato di abitabilita' a questo punto? E' necessario per poter vendere l'immobile senza problemi?
Grazie, buona serata.
Gabriele, da Trieste (TS)