Problematiche condominiali

Salve,
navigando in rete ho letto sul Vs sito di un caso molto simile a quello che sto per esporVi, ovvero di lavori da effettuare su un condominio di nuova costruzione, promessi verbalmente, ma non effettuati e/o ultimati.
Vivo in un appartamento di nuova costruzione in provincia di Napoli (Casoria), consegnato a Maggio 2014, su cui ci sono diversi lavori da effettuare e/o alcuni fatti male da ripristinare che però, ad oggi, non sono stati effettuati dalla ditta costruttrice. Poichè i vari solleciti hanno sortito nel tempo poca reattività da parte della ditta costruttrice, vorremmo inviare una lettera raccomandata A/R per dettare un ultimatum alla ditta costruttrice per i lavori da effettuare.
La problematica che pongo è la seguente:
Poichè il condominio è abitato, al momento, da soli 5 condomini su 19 (gli appartamenti venduti sono in totale 14 su 19), e che la ditta costruttrice possiede ancora la maggioranza dei millesimali dovuto agli appartamenti/box/negozi non ancora venduti, l'amministratrice non può farsi carico della lettera come Condominio, per cui Vi chiedo se e/o quanti condomini minimi possiamo (per legge/prassi) inviare una lettera raccomandata di diffida alla ditta costruttrice che possa avere poi valenza in una potenziale vertenza giudiziaria.
Spero di essere stato chiaro.
Aggiungo la mia mail per eventuali chiarimenti.
Grazie anticipate
Gennaro, da Casoria (NA)