Problema difformità abitazione

Buongiorno,
A febbraio 2013 ho acquistato una porzione di casa, che presenta un abuso edilizio: il garage è stato trasformato parte in cucina e parte in bagno. All'epoca avevamo chiesto al venditore di sanare la difformità prima del rogito, ma, dato che la persona era gravida, non c'è stato verso di farglielo fare. All'epoca abbiamo lasciato correre, per poi renderci conto dell'errore: Stiamo chiedendo la surroga del mutuo, che non ci verrà concessa a causa di questa difformità. Posso fare causa al venditore per obbligarlo a pagare le spese della sanatoria che avrebbe dovuto fare prima della vendita? Grazie
Matteo, da Mogliano Veneto (TV)