Pratiche condominiali scorrette

Egregi signori, vorrei sottoporvi alcune questioni relative a gestione condominiale, per la quelli non ho trovato una soluzione cercando informazioni in Internet. Nel nostro condominio ci sono numerosi condomini morosi, alcuni di essi di 3000/4000 euro ciascuno. Da un paio di settimane l’amministratrice ha richiesto il pagamento una rata anticipata, perché deve saldare alcune spese. 1) Mi chiedo se la pratica di chiedere una rata anticipata sia prevista dalle legge prima della presentazione del rendiconto e dell’approvazione del preventivo di spesa, soprattutto se lo scopo è quello di far anticipare a TUTTI i condomini un importo che invece l’amministratrice dovrebbe esigere dai morosi. Tra l’altro, un paio d’anni fa deliberammo in assemblea lo stralcio del regime di solidarietà, concordando che i creditori si sarebbero rivalsi sui morosi e non su tutti i condomini, ma l’amministratrice continua a parlare di “addebito di oneri e penali a carico del condominio” se le rate non verranno pagate. E’ inoltre evidente a tutti che l’amministratrice favorisce un condomino, moroso di parecchie migliaia di euro a cui è stato concesso di fare le pulizie della scale “per rientrare con i debiti del condominio”. L’entità della morosità però invece di diminuire è aumentata. 2) Ho chiesto più volte all’amministratrice di poter controllare i consumi e quindi le spese addebitate per il riscaldamento, ma il gestore dell’impianto afferma che può fornirmi solo la parte relativa alla quota personale, mentre la quota condominiale deve essere fornita dall’amministratrice, che però non ha intrapreso nessuna azione per soddisfare la mia richiesta. Vi chiedo: cosa devo fare per ottenere un documento (tipo bolletta trasparente della telefonia) sul quale siano elencati i consumi e i relativi addebiti? 3) Nonostante anni fa fu votata la clausola che non si sarebbero assegnati lavori relativi al condominio ai condomini stessi, da quando abito qui, invece, pare sia prassi normale per alcuni condomini proporsi per i lavori di manutenzione e maratura. L’amministratrice non pone mai il veto a queste richieste e molti condomini sono timorosi a mostrarsi contrari. Di conseguenza è capitato più volte che venissero eseguiti da condomini in modo pessimo lavori, peraltro a un prezzo anche elevato e con pasticci contabili. Poiché questi lavori hanno causato anche danni, mi chiedo come si potrebbe porre fine a questa prassi, senza dovermi esporre eccessivamente alle critiche di tali condomini. Esiste, ad esempio, una legge che non consente questa pratica per motivi di “conflitto di interesse”? 4) Durante le assemblee condominiali è possibile, per evitare che si esercitino pressioni sui condomini più deboli e per tutelare i condomini che si oppongono alle prassi negative del condominio, proporre votazioni a scrutinio segreto?
Grazie per l’aiuto che vorrete fornirmi.
Distinti saluti.
daniela