piove acqua da soffitto bagno

Un mio appartamento vuoto, il 9/9 entro per far vedere l'appartamento ad un probabile inquilino e trovo il bagno allagato che pioveva acqua dal soffitto ed il soffitto del corridoio impregnato di acqua unitamente alla parete di una camera adiacente al bagno. Avviso il proprietario del piano superiore ed il giorno dopo ha provveduto a mandare l'idraulico che ha sostituite le niples del gruppo vasca.
Quindi ho perso l'occasione di affittare. Nel frattempo ho aperto tutte le finestre per tutto il giorno. Il 27/9 si presenta un nuovo inquilino che mi faceva notare le macchie di umido e che la casa era di suo gradimento, in 2 giorni ho provveduto a pitturare tutto ed ho fatto il contratto dal 1/10/2014- Mi sono rivolto ad un legale per chiedere i danni e la controparte mi offre una transazione a €1.000 dietro una mia fattura di €820 pagata con bonifico. Poi il mio legale mi ha detto che nella transazione ognuno si paga le sue spese e l'altra parte vuole una dichiarazione di non aver nulla a pretendere per il futuro. Mi chiedo quali conseguenze potrà avere il solaio in futuro e se il ferro arrugginisce per l'eccessiva quantità di acqua passata? Penso che la garanzia la dovrei avere io. Chiedo gentilmente se avreste da consigliarmi un legale pratico di condominio su Lecce.
Salvatore, da Lecce