Cara ADUC
Passaggio di proprietà 1a casa
Domanda
23 ottobre 2013
Buongiorno,
ho bisogno del Vostro aiuto.
Io ho un terreno interamente intestato solo a me, sul quale io e mia moglie attualmente, stiamo costruendo casa, dato che lei sta contribuendo alle spese della casa, volevo regolarizzare il tutto intestando la casa al 50%. Non avendo la comunione dei beni, cosa mi consigliate di fare? Una "compravendita" (credo fittizia tra marito e moglie) oggi che la casa è ancora in costruzione e quindi ha un valore più basso, oppure attendere il collaudo finale e fare una donazione a mia moglie come prima casa?
Con quale soluzione potremo risparmiare sul passaggio e le varie tasse?
(Premetto che volevamo fare l'atto per il terreno, ma si pagavano tasse assurde, tipo del 18% sul valore venale del terreno e quindi abbiamo deciso di farlo in seguito.)
Vi ringrazio anticipatamente e Vi saluto cordialmente
Fabio, da Latina (LT)
ho bisogno del Vostro aiuto.
Io ho un terreno interamente intestato solo a me, sul quale io e mia moglie attualmente, stiamo costruendo casa, dato che lei sta contribuendo alle spese della casa, volevo regolarizzare il tutto intestando la casa al 50%. Non avendo la comunione dei beni, cosa mi consigliate di fare? Una "compravendita" (credo fittizia tra marito e moglie) oggi che la casa è ancora in costruzione e quindi ha un valore più basso, oppure attendere il collaudo finale e fare una donazione a mia moglie come prima casa?
Con quale soluzione potremo risparmiare sul passaggio e le varie tasse?
(Premetto che volevamo fare l'atto per il terreno, ma si pagavano tasse assurde, tipo del 18% sul valore venale del terreno e quindi abbiamo deciso di farlo in seguito.)
Vi ringrazio anticipatamente e Vi saluto cordialmente
Fabio, da Latina (LT)
Risposta ADUC
per prima cosa, le consigliamo di rivolgersi ad un commercialista di fiducia, oppure ad un notaio per avere un'idea precisa. Le ricordiamo anche che una compravendita fittizia (simulata) a scopo di risparmiare sulle tasse non è cosa lecita, quindi non possiamo consigliarle di seguire questa strada.
A noi pare pero' che convenga la donazione, visto che per la donazione di una prima casa, e se il valore è inferiore al milione di euro, non ci sono tasse da pagare (dovrà ovviamente pagare il notaio e le tasse di registrazione che dovrebbero aggirarsi intorno ai 350 euro).
Se invece non è la prima casa, dovrà pagare il 3% del valore.
A noi pare pero' che convenga la donazione, visto che per la donazione di una prima casa, e se il valore è inferiore al milione di euro, non ci sono tasse da pagare (dovrà ovviamente pagare il notaio e le tasse di registrazione che dovrebbero aggirarsi intorno ai 350 euro).
Se invece non è la prima casa, dovrà pagare il 3% del valore.
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