Parti comuni e non del Condominio

Nel condominio esiste un piano rialzato con tre gradini dal piano stradale per accedere in parte all'ingresso principale del condominio ed in gran parte ad una attività commerciale ovvero un bar facente parte del condominio.La superficie di questo piano o terrazzo e di 100 mq circa e sotto di esso nel piano interrato esistono delle cantinette di proprietà di alcuni condomini e del vano autoclave di approvvigionamento idrico condominiale. La superficie di 100 mq è ripartita in modo proprietario della attività commerciale per 50 mq centralmente e perifericamente per i restanti 50 mq di proprietà ed uso condominiale. La pavimentazione di detto terrazzo rialzato lascia passare infiltrazioni d'acqua meteorica da diversi anni per mancanza di impermeabilizzazione tanto da danneggiare i vani sottostanti i cui sopra al punto da essere impraticabili. Dovendo procedere alla sistemazione straordinaria chiedo in che modo posano essere suddivise le spese di manutenzione e se esistano i presupposti per chiedere il risarcimento dei danni ai proprietari della terrazza da parte dei proprietari dei vani sottostanti, Il condominio è costituito da 12 unità mentre i proprietari dei vani sottostanti son solo 6 oltre il vano autoclave. In attesa di riscontro porgo cordiali saluti.
Gastone, da Loreggia (PD)