Cara ADUC
Pagamento bollettini condominiali
Domanda
24 febbraio 2021
Buonasera ho acquistato casa nel 2017.
Nel 2013 furono effettuati lavori di ristrutturazione alla palazzina e nel 2015 iniziò una causa tra condominio e ditta di ristrutturazione per lavori fatti male.
Oggi l'amministratore mi manda due bollettini da pagare per liquidare l'ingegnere che fece i sopralluoghi.
Volevo sapere avendo acquistato casa 4 anni dopo lo svolgimento dei lavori, se devo pagare questi bollettini. Attendo una vostra risposta grazie anticipatamente
Francesco, dalla provincia di RM
Nel 2013 furono effettuati lavori di ristrutturazione alla palazzina e nel 2015 iniziò una causa tra condominio e ditta di ristrutturazione per lavori fatti male.
Oggi l'amministratore mi manda due bollettini da pagare per liquidare l'ingegnere che fece i sopralluoghi.
Volevo sapere avendo acquistato casa 4 anni dopo lo svolgimento dei lavori, se devo pagare questi bollettini. Attendo una vostra risposta grazie anticipatamente
Francesco, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
a ns. parere lei non dovrebbe pagare spese inerenti al lavori deliberati ed effettuati 4 anni prima dell'acquisto. Infatti l'art. 63 d.att. cc, prevede la solidarietà con il venditore solo per gli oneri condominiali di due anni prima.
Una recente pronuncia della Suprema Corte (Cass. Civ., ord. n. 15547 del 22/6/2017) offre lo spunto per chiarire un tema alquanto dibattuto e che spesso ha generato conflitti tra la parte venditrice e l’acquirente nel caso di compravendita di un immobile sito un complesso condominiale.
Si tratta della questione relativa al pagamento delle spese condominiali straordinarie e, più precisamente, di quelle spese di manutenzione, ristrutturazione o innovazione sulle parti comuni, che, al momento del rogito di compravendita, risultano già deliberate dall’assemblea condominiale.
Il principio enunciato nell’ordinanza della Cassazione afferma che, salvo diverso accordo, responsabile del pagamento delle spese condominiali per i cosiddetti “lavori straordinari”, è la persona che risulta essere proprietaria del bene al momento dell’approvazione (delibera) degli stessi.
Una recente pronuncia della Suprema Corte (Cass. Civ., ord. n. 15547 del 22/6/2017) offre lo spunto per chiarire un tema alquanto dibattuto e che spesso ha generato conflitti tra la parte venditrice e l’acquirente nel caso di compravendita di un immobile sito un complesso condominiale.
Si tratta della questione relativa al pagamento delle spese condominiali straordinarie e, più precisamente, di quelle spese di manutenzione, ristrutturazione o innovazione sulle parti comuni, che, al momento del rogito di compravendita, risultano già deliberate dall’assemblea condominiale.
Il principio enunciato nell’ordinanza della Cassazione afferma che, salvo diverso accordo, responsabile del pagamento delle spese condominiali per i cosiddetti “lavori straordinari”, è la persona che risulta essere proprietaria del bene al momento dell’approvazione (delibera) degli stessi.
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