opere ritenute condominiali su parti private

cerco di essere schematica. Immobile su 5 livelli. 3 proprietari di appartamenti (1-2-3 piano), piano terra 2 soli box e sottotetto 2 sole proprietà. Si fanno opere di ristrutturazione sulle parti comuni (tetto, cappotto, ecc). La basculante dei 2 box e la porta dove si accede ai 2 sottotetti l'amministratore le considera condominiali. Le parti da ritenersi condominiali mi risultano essere "parti comuni ai 3 proprietari", cioè entrate comuni, scale, tetto, facciate. I box ed i sottotetti sono solo due ed il terzo non vi può accedere, pertanto (come da atto c.v.)sono a mio avviso PRIVATE e non condominiali. Chi mi può dare conferma, sto per aprire un contenzioso con l'amministratore. Grazie a chi si farà carico di rispondermi.
Ivanna, dalla provincia di BS