Cara ADUC
Odg assemblea condominio
Domanda
18 giugno 2018
Salve. Ho ricevuto la convocazione di assemblea che allego. Sul punto delle reti antipiccione, sono sorpreso: noi in passato, due anni fa, abbiamo discusso la questione, e abbiamo scartato la soluzione delle reti. Optando per altre soluzioni. Ora, senza che nessuna assemblea abbia approvato la installazione di reti antipiccione sulle chiostrine, né da nessuna altra parte per altro, anzi, con una pregressa assemblea che le ha scartate, si va direttamente ad esaminare preventivi, e a scegliere ed approvare uno di questi. A me pare che si sarebbe prima dovuto raccogliere un consenso assembleare sulla opportunità di mettere queste reti, e poi,ha volta avuto il consenso, si sarebbe potuto procedere, uno, ad invitare tutti i condomini a presentare preventivi, e due, a
esaminarli in apposita assemblea e sceglierne uno. Sarei intenzionato a mettere a verbale che mi riservo di impugnare qualsia decisione di spesa presa in tali circostanze, e vorrei sapere da voi se ci sarebbero i presupposti per tale impugnativa. Grazie buon lavoro e cordiali saluti.
Andrea, dalla provincia di RM
Andrea, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
il fatto che abbiate votato in passato contro le reti non esclude la possibilità di un ripensamento dell'assemblea. E' forse un po' forzato quell'ordine del giorno, ma l'assemblea è sovrana e può decidere a maggioranza di fare quel lavoro (approvando un preventivo), anche se in passato quel lavoro era stato bocciato. L'importante è che lo faccia con le maggioranze previste dal codice civile. Non riteniamo ci siano i margini per impugnare se la maggioranza approva. Sta a lei, in assemblea, opporsi e convincere la maggioranza a votare "no".
Infine, tenga presente che ci sono anche casi in cui lavori del genere si rendono necessari senza la necessità del consenso dell'assemblea (ad esempio, se i piccioni mettono a rischio la salute di uno o più condomini o ne compromettono i diritti di godimento). In questo caso, anche se l'assemblea si opponesse, i condomini danneggiati potrebbero agire in giudizio per imporre l'installazione delle reti. Non sappiamo dirle ovviamente se questo è il suo caso, ma è eventualità da tenere presente nel dibattito.
Infine, tenga presente che ci sono anche casi in cui lavori del genere si rendono necessari senza la necessità del consenso dell'assemblea (ad esempio, se i piccioni mettono a rischio la salute di uno o più condomini o ne compromettono i diritti di godimento). In questo caso, anche se l'assemblea si opponesse, i condomini danneggiati potrebbero agire in giudizio per imporre l'installazione delle reti. Non sappiamo dirle ovviamente se questo è il suo caso, ma è eventualità da tenere presente nel dibattito.
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