Cara ADUC
e' obbligatoria la certificazione energetica per contratti di locazione a studenti universitari?
Domanda
1 ottobre 2015
Salve!
Sono una studentessa universitaria e desidero prendere una stanza in affitto con contratto regolare a Sassari. Ho trovato il modello di contratto per studenti universitari in cui mi si chiede di allegare la "DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI" e il "CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA". Il mio locatore afferma di non avere a disposizione tali documenti poichè l'immobile in questione è molto vecchio.
E' ugualmente possibile registrare il contratto? Tali certificati sono obbligatori? Oppure, ci sono alternative, diciture o articoli di legge che mi permetterebbero ugualmente di avere un contratto regolare senza tali certificati?
Angela, da Casamassima (BA)
Sono una studentessa universitaria e desidero prendere una stanza in affitto con contratto regolare a Sassari. Ho trovato il modello di contratto per studenti universitari in cui mi si chiede di allegare la "DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI" e il "CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA". Il mio locatore afferma di non avere a disposizione tali documenti poichè l'immobile in questione è molto vecchio.
E' ugualmente possibile registrare il contratto? Tali certificati sono obbligatori? Oppure, ci sono alternative, diciture o articoli di legge che mi permetterebbero ugualmente di avere un contratto regolare senza tali certificati?
Angela, da Casamassima (BA)
Risposta ADUC
il contratto potrà essere comunque registrato ma si ricordi che nel caso di locazioni di singole unità immobiliari soggetti a registrazione, va inserita una specifica clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto l’APE. In mancanza della dichiarazione, o nel caso in cui l'APE non venga allegato, le parti sono entrambi responsabili in parti uguali, ad una multa che può variare dai 3 mila ai 18 mila euro. Per le locazioni di singole unità immobiliari, invece, la multa oscilla tra i mille e i 4 mila euro mentre se il contratto prevede una durata fino a 3 anni, la multa è ridotta della metà. La sanzione invece non si applica alle locazioni di edifici residenziali che durano meno di 4 mesi all’anno.
Il contratto, quindi, anche in assenza di Ape sarebbe regolare ma la esporrebbe ai rischi precedentemente indicati.
Il contratto, quindi, anche in assenza di Ape sarebbe regolare ma la esporrebbe ai rischi precedentemente indicati.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti