Cara ADUC
nuda proprietà e usufrutto
Domanda
7 marzo 2019
Per motivi di lavoro uno dei nostri due figli andrà a risiedere in Provincia di Bolzano ed è nostra intenzione acquistare un appartamento visto l'alto costo degli affitti.
Io e mia moglie intendiamo acquistare la nuda proprietà concedendo, contestualmente al rogito, l'usufrutto al figlio.
La richiesta è se mio figlio ha diritto alle agevolazioni fiscali (4% all'acquisto ecc. detrazione interessi mutuo ipotecario..) in qualità di usufruttuario? Comunico che abbiamo già fatto analoga operazione per l'altro figlio però nel Comune di Trento e nell'anno 2002. Grazie e buon lavoro.
Domenico, dalla provincia di TN
Io e mia moglie intendiamo acquistare la nuda proprietà concedendo, contestualmente al rogito, l'usufrutto al figlio.
La richiesta è se mio figlio ha diritto alle agevolazioni fiscali (4% all'acquisto ecc. detrazione interessi mutuo ipotecario..) in qualità di usufruttuario? Comunico che abbiamo già fatto analoga operazione per l'altro figlio però nel Comune di Trento e nell'anno 2002. Grazie e buon lavoro.
Domenico, dalla provincia di TN
Risposta ADUC
Il quesito posto è il seguente: “Viene acquistato un appartamento non di lusso con i benefici prima casa con figlio usufruttuario e genitore nudo proprietario. Entrambi sono in possesso dei requisiti soggettivi richiesti per il riconoscimento del regime agevolativo.
Ai fini della possibilità di fruire delle agevolazioni di acquisto della prima casa devono ricorrere, in sintesi, le seguenti condizioni:
- che l’immobile sia ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui lo stesso svolge la propria attività;
- che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione col coniuge di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
- che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, di altra casa di abitazione acquistata con i benefici in oggetto.
Non è invece richiesta l’utilizzazione diretta dell’appartamento, ma solo la residenza nel territorio del Comune nel quale si trova l’immobile. Per non perdere le agevolazioni la residenza anagrafica nel Comune in cui è ubicato l’immobile in parola dovrà essere però richiesta da entrambi i titolari della proprietà, nudo proprietario e usufruttuario, in quanto hanno usufruito entrambi del regime agevolativo.
Ai fini della possibilità di fruire delle agevolazioni di acquisto della prima casa devono ricorrere, in sintesi, le seguenti condizioni:
- che l’immobile sia ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui lo stesso svolge la propria attività;
- che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione col coniuge di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
- che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, di altra casa di abitazione acquistata con i benefici in oggetto.
Non è invece richiesta l’utilizzazione diretta dell’appartamento, ma solo la residenza nel territorio del Comune nel quale si trova l’immobile. Per non perdere le agevolazioni la residenza anagrafica nel Comune in cui è ubicato l’immobile in parola dovrà essere però richiesta da entrambi i titolari della proprietà, nudo proprietario e usufruttuario, in quanto hanno usufruito entrambi del regime agevolativo.
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