Mancata restituzione caparra d'affitto

Gentili membri ADUC
chiedo cortesemente un consiglio su come procedere per avere la caparra da me versata, ora spiegherò velocemente quanto accaduto:
Dopo aver terminato il mio contratto d’affitto di comune accordo con il proprietario, al giorno del rilascio delle chiavi lui controlla a fondo l’appartamento e compila una carta intestata alla sua societa’ di assicurazioni, dichiarando che il sottoscritto lascia l’immobile: pulito, tinteggiato a con la mobilia che c’era al momento del suo ingresso, firmata da entrambi.
Poi mi riassicura dicendo che entro 30 gg. (20 di contratto sarebbero) avrebbe versato la caparra, sono ora passati 44 giorni e della somma ancora niente, dopo alcune chiamate senza risposta riesco a mettermi in contatto con lui e mi chiede se potevo lasciarli più tempo perché doveva ricevere del denaro, (cosa altamente illegale visto che il deposito non andrebbe mai usato a secondi fini) e accusandomi di aver lasciato l’appartamento un po sporco, cosa altamente non veritiera visto che anche lui vedendo l’opposto aveva firmato la carta, in tutto questo non riesco a capire cosa lui voglia ottenere, per questo vi chiedo cortesemente se potreste consigliarmi come procedere.
In attesa di una vostra cortese risposta, porgi i più distinti saluti
Arrivederci
Cristian, dalla provincia di VI