mancanza di manutenzione ordinaria condominiale

Abito in un condominio di dieci villette a schiera. Con una AR ho intimato l'amministratore di provvedere, con manutenzione ordinaria, alla potatura di un albero ad alto fusto, che con la caduta del fogliame ostruisce il tombino di acque pluviali, che potrebbero invadere la mia abitazione. Ho specificato anche che l'omessa manutenzione di beni condominiali comportano delle responsabilità dell'amministratore, qualora si dovessero verificare dei danni alla mia famiglia o alla mia proprietà. Non ho ricevuto risposta. Ho anche un altro timore. La rete fognaria che serve il condominio, continua a dare problemi dovuti a lavori approssimati(l'amministratore ne è a conoscenza), per cui necessita di periodici espurghi. Ho fatto una richiesta verbale all'amministratore che si è totalmente disinteressato. Un violento temporale può arrecare seri danni ai seminterrati. Ho pensato che è inutile richiamare l'amministratore alle proprie con un'altra AR vista la sorte della prima. Vi chiedo allora quali sono i mezzi che mi possano tutelare.
Nel ringraziare porgo distinti saluti.
Felice, da Benevento (BN)