Cara ADUC
Locazione 4+4 recesso conduttore
Domanda
25 ottobre 2019
Salve,
sto per formare un contratto di locazione 4+4 come conduttore e ho scoperto che una clausola differisce dal contratto standard:
"Trattandosi di unità immobiliari appena compiute dal locatore, considerato il grande impegno economico profuso per la realizzazione, per patto espresso, il conduttore potrà recedere dal contratto dopo che saranno trascorsi almeno 48 mesi dall'inizio della locazione, con un preavviso di mesi 6 da comunicare al locatore mediante lettera raccomandata a/r.
Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di 6 mesi."
La seconda parte è stata aggiunta non appena ho condiviso il mio disappunto. In sostanza, posso recedere prima di 48 mesi o vado incontro a problemi? E' valida una clausola di questo tipo?
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti
Andrea
sto per formare un contratto di locazione 4+4 come conduttore e ho scoperto che una clausola differisce dal contratto standard:
"Trattandosi di unità immobiliari appena compiute dal locatore, considerato il grande impegno economico profuso per la realizzazione, per patto espresso, il conduttore potrà recedere dal contratto dopo che saranno trascorsi almeno 48 mesi dall'inizio della locazione, con un preavviso di mesi 6 da comunicare al locatore mediante lettera raccomandata a/r.
Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di 6 mesi."
La seconda parte è stata aggiunta non appena ho condiviso il mio disappunto. In sostanza, posso recedere prima di 48 mesi o vado incontro a problemi? E' valida una clausola di questo tipo?
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti
Andrea
Risposta ADUC
Innanzitutto va detto che le regole che disciplinano la risoluzione anticipata del contratto di locazione sono molto più agevoli per il conduttore rispetto a quanto non sia previsto per il locatore.
Solo il conduttore ha infatti la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento: avvalendosi dell'apposita clausola di recesso convenzionale inserita nel contratto, ovvero in presenza di gravi motivi (ex art. 3, l. n. 431/1998), da specificare nella lettera di preavviso da inviare al locatore, con il solo obbligo di darne comunicazione al locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima.
Il mancato rispetto del preavviso sopraindicato comporta due conseguenze notevoli: per il locatore, il rinnovo del contratto di locazione alle stesse condizioni del precedente; per il conduttore, l'obbligo di versare al locatore l'importo pari a sei canoni mensili pari al periodo del mancato preavviso, anche in presenza del rilascio dell'immobile.
Nel suo caso la prima parte della clausola non è valida e quindi è inefficace; la contesti per iscritto perchè contraria alla legge.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Solo il conduttore ha infatti la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento: avvalendosi dell'apposita clausola di recesso convenzionale inserita nel contratto, ovvero in presenza di gravi motivi (ex art. 3, l. n. 431/1998), da specificare nella lettera di preavviso da inviare al locatore, con il solo obbligo di darne comunicazione al locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima.
Il mancato rispetto del preavviso sopraindicato comporta due conseguenze notevoli: per il locatore, il rinnovo del contratto di locazione alle stesse condizioni del precedente; per il conduttore, l'obbligo di versare al locatore l'importo pari a sei canoni mensili pari al periodo del mancato preavviso, anche in presenza del rilascio dell'immobile.
Nel suo caso la prima parte della clausola non è valida e quindi è inefficace; la contesti per iscritto perchè contraria alla legge.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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