Cara ADUC
Liti Condominiali
Domanda
26 febbraio 2019
Egregi Signori,
sono proprietaria di un appartamento in un condominio di 6 unita' quindi senza obbligatorieta' dell'Amministratore. Purtroppo ne abbiamo uno che per me non ha lavorato bene nel rifacimento del tetto dell'edificio.
Ma 4 condomini gli hanno riconfermato il mandato anche perche' deve fornire le fatture del lavoro fatto ed essi devono scaricare la spese.
I costi del tetto sono lievitati di 1/5 e per il 2019 ci sono in preventivo altri lavori con costi esorbitanti, come il rifacimento dei balconi sporgenti (che io non ho) e non vorrei pagare. (esiste una legge per non pagare i lavori dei balconi sporgenti?)
Come posso difendermi (se la maggioranza 4 su 6) approva? Vorrei non pagare le ultime rate per impedire di continuare su questo dispendio a carico di inquilini che non sono d'accordo, ma ho paura di ricevere un decreto di ingiunzione di pagamento. Cosa devo fare?
grazie e cordiali saluti
Eugenia, dalla provincia di RO
sono proprietaria di un appartamento in un condominio di 6 unita' quindi senza obbligatorieta' dell'Amministratore. Purtroppo ne abbiamo uno che per me non ha lavorato bene nel rifacimento del tetto dell'edificio.
Ma 4 condomini gli hanno riconfermato il mandato anche perche' deve fornire le fatture del lavoro fatto ed essi devono scaricare la spese.
I costi del tetto sono lievitati di 1/5 e per il 2019 ci sono in preventivo altri lavori con costi esorbitanti, come il rifacimento dei balconi sporgenti (che io non ho) e non vorrei pagare. (esiste una legge per non pagare i lavori dei balconi sporgenti?)
Come posso difendermi (se la maggioranza 4 su 6) approva? Vorrei non pagare le ultime rate per impedire di continuare su questo dispendio a carico di inquilini che non sono d'accordo, ma ho paura di ricevere un decreto di ingiunzione di pagamento. Cosa devo fare?
grazie e cordiali saluti
Eugenia, dalla provincia di RO
Risposta ADUC
per il ns. ordinamento le delibere prese dall'assemblea a maggioranza sono obbligatorie per tutti i condomini.
Solo contro le delibere contrarie alla legge/regolamento il condomino dissenziente o astenuto può impugnarle ed adire l'autorità giudiziaria entro 30 giorni (art. 1137).
Per quanto riguarda il rifacimento di balconi che Lei non ha, le spese seguono il principio della ripartizione dell'uso; Le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità (art- 1123).
Solo contro le delibere contrarie alla legge/regolamento il condomino dissenziente o astenuto può impugnarle ed adire l'autorità giudiziaria entro 30 giorni (art. 1137).
Per quanto riguarda il rifacimento di balconi che Lei non ha, le spese seguono il principio della ripartizione dell'uso; Le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità (art- 1123).
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