Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 marzo 2014
CASO PROPOSTOCI DA UN CAREGIVERS MALATO.
un proprietario di un immobile disabitato e sprovvisto di servizi wc e cucina, senza rubinetti, chiede all'ammnistratore con raccomandata di portare in compensazione a conguaglio il debito condominiale, richiedendo lo storno delle quote di consumo dell'acqua erogata con bocca tarata comune, perchè la casa è disabitata e senza servizi idrici utilizzabili, e anche perchè la cantina è stata fatta uso improprio da parte di ignoti condomini che l'hanno utilizzata come scarico rifiuti solidi, pure installando cavi di passaggio in servitu' senza permesso, danneggiando il soffitto. Per altro la colonna condominiale di scarico presente dentro la cantina si è deteriorata a causa dei rifiuti e delle infiltrazioni di acqua con presenza di blatte etc.
Il Condomino risponde con un decreto ingiuntivo:
Ci sono secondo voi le motivazioni sufficienti per fare opposizione?
Si puo' chiedere l'annullamento dele delibere per l'acqua a bocca tarata dato che l'amm.re non ha adempiuto alla legge che prevede l'installazione dei contatori?
Si puo' fare una diffida per i danni avuti da portare in opposizione?
un proprietario di un immobile disabitato e sprovvisto di servizi wc e cucina, senza rubinetti, chiede all'ammnistratore con raccomandata di portare in compensazione a conguaglio il debito condominiale, richiedendo lo storno delle quote di consumo dell'acqua erogata con bocca tarata comune, perchè la casa è disabitata e senza servizi idrici utilizzabili, e anche perchè la cantina è stata fatta uso improprio da parte di ignoti condomini che l'hanno utilizzata come scarico rifiuti solidi, pure installando cavi di passaggio in servitu' senza permesso, danneggiando il soffitto. Per altro la colonna condominiale di scarico presente dentro la cantina si è deteriorata a causa dei rifiuti e delle infiltrazioni di acqua con presenza di blatte etc.
Il Condomino risponde con un decreto ingiuntivo:
Ci sono secondo voi le motivazioni sufficienti per fare opposizione?
Si puo' chiedere l'annullamento dele delibere per l'acqua a bocca tarata dato che l'amm.re non ha adempiuto alla legge che prevede l'installazione dei contatori?
Si puo' fare una diffida per i danni avuti da portare in opposizione?
Risposta ADUC
purtroppo tale debito non può essere portato a compensazione non essendo possibile chiedere lo storno.
In caso di acqua erogata con bocca tarata comune si tratta di un bene comune la cui particolare tipologia impone il pagamento indipendentemente dall'utilizzo.
La richiesta di pagamento dovrà essere commisurata ai millesimi.
Per quanto riguarda la cantina tale uso improprio avrebbe dovuto essere oggetto di una enuncia tramite lettera raccomandata a.r. indirizzata all'amministratore.
Tale denuncia può ancora essere fatta ma non è certo un motivo per proporre opposizione.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Stesse considerazioni vanno fatte per i danni causati dai lavori effettuati che dovranno comunque essere accertati e dimostrati.
Ad oggi non è possibile chiedere l'annullamento delle delibere poichè ormai sono decorsi i termini previsti dalla legge ovvero trenta giorni.
Non possiamo consigliare se promuovere o meno opposizione ma possiamo dirVi che in caso di opposizione vi sarebbe mutamento di rito con conseguente differimento al procedimento di mediazione.
In caso di acqua erogata con bocca tarata comune si tratta di un bene comune la cui particolare tipologia impone il pagamento indipendentemente dall'utilizzo.
La richiesta di pagamento dovrà essere commisurata ai millesimi.
Per quanto riguarda la cantina tale uso improprio avrebbe dovuto essere oggetto di una enuncia tramite lettera raccomandata a.r. indirizzata all'amministratore.
Tale denuncia può ancora essere fatta ma non è certo un motivo per proporre opposizione.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Stesse considerazioni vanno fatte per i danni causati dai lavori effettuati che dovranno comunque essere accertati e dimostrati.
Ad oggi non è possibile chiedere l'annullamento delle delibere poichè ormai sono decorsi i termini previsti dalla legge ovvero trenta giorni.
Non possiamo consigliare se promuovere o meno opposizione ma possiamo dirVi che in caso di opposizione vi sarebbe mutamento di rito con conseguente differimento al procedimento di mediazione.
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