Cara ADUC
lavori condominiali
Domanda
17 marzo 2014
salve dobbiamo rifare la copertura del tetto perchè usurata dal tempo i balconi dell'ultimo piano hanno la "pensilina" o tetto pari alla copertura a chi spetta la spesa per il rifacimento della guaina di copertura? e inoltre il condominio è dotato di 3 camini condominiali per l'uscita del gas di scarico delle caldaie a seguito di lavori per la messa a norma degli impianti un condomino ha precluso il diritto di passaggio all'altro che ha dovuto uscire dal tetto con un camino esclusivo e in sede di riunione di condominio ha messo a verbale la
seguente dicitura" a seguito dei lavori svolti per il cambio caldaia sono stato messo in condizione di non potere usufruire della canna fumaria condominiale di conseguenza mi ritengo esonerato da tutte le spese di manutenzione e gestione" firmato da tutti. ora a fronte dei lavori di coibentazione dei camini lui sottolinea che lui paga per la sua canna fumaria mentre l'altro condomino si prende in carico completamente l'onere della canna vecchia. è corretto?
grazie
Daniela, da Castelfranco Emilia (MO)
grazie
Daniela, da Castelfranco Emilia (MO)
Risposta ADUC
la copertura spetta a tutti quei condomini la cui proprieta' ai vari piani e' sottostante, in tutto o in parte, alla superficie dell'intervento, salvo diversamente stabilito dal regolamento condominiale. Per cui, la parte della guaina soprastante i balconi dovrà essere pagata dai condomini i cui balconi sono sottostanti e quindi "beneficiano" della copertura.
La posizione del condomino con canna fumaria privata ci pare legittima. Perché possano essere chiamati piu' condomini a partecipare alla spesa, sarebbe necessario che la vecchia canna fumaria fosse considerata bene comune ai sensi dell'art. 1117 del codice civile. E la giurisprudenza ha stabilito che perché sia bene comune di piu' condomini, è necessario che sia destinato all'utilizzo di piu' condomini. Nel caso di specie, ci pare di capire che quella vecchia canna fumaria serva un solo appartamento, e pertanto è considerata bene esclusivo dello stesso.
La posizione del condomino con canna fumaria privata ci pare legittima. Perché possano essere chiamati piu' condomini a partecipare alla spesa, sarebbe necessario che la vecchia canna fumaria fosse considerata bene comune ai sensi dell'art. 1117 del codice civile. E la giurisprudenza ha stabilito che perché sia bene comune di piu' condomini, è necessario che sia destinato all'utilizzo di piu' condomini. Nel caso di specie, ci pare di capire che quella vecchia canna fumaria serva un solo appartamento, e pertanto è considerata bene esclusivo dello stesso.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti